Квартиру заберут и продадут за платежку: новое правило работает уже с 1 февраля

В 2025 году вступают в силу обновленные правила начисления пеней за просрочку коммунальных платежей. Ключевая ставка ЦБ в 21% теперь играет решающую роль в расчетах. При задержке от 31 до 90 дней применяется формула 1/300 ставки, а после 90 дней - уже 1/130. На примере задолженности в 8000 рублей за 37 дней пени составят 207,2 рубля.

Порядок взыскания задолженности

Досудебный этап

Управляющие компании получили право инициировать взыскание уже через месяц после пропуска платежа. Для долгов до 500 тысяч рублей предусмотрена упрощенная процедура рассмотрения дела в суде.

Ограничение коммунальных услуг

При задолженности более двух месяцев возможно временное прекращение подачи воды и электроэнергии. Подача газа сохраняется, но долг продолжает расти. Восстановление услуг производится после полной оплаты задолженности.

Цифровые нововведения

С февраля 2025 года начнут работу специальные цифровые платформы для взыскания долгов. Они автоматизируют процесс начисления задолженности и подачи исковых заявлений, что существенно ускорит работу с должниками.

Особые случаи и защита прав

Единственное жилье

Закон защищает граждан от выселения, если квартира является единственным жильем и не находится в ипотеке. Однако при наличии других объектов недвижимости возможна продажа жилья для погашения долга.

Срок исковой давности

Задолженность может быть списана по истечении трехлетнего срока давности, который считается отдельно для каждой квитанции. Важно самостоятельно заявить об этом в суде.

Рекомендации по избежанию проблем

• Для предотвращения накопления долгов рекомендуется:
• Установить автоплатеж для своевременной оплаты
• При финансовых трудностях обращаться в управляющую компанию для обсуждения возможной рассрочки
• Регулярно проверять начисления и сохранять квитанции об оплате
• Своевременно передавать показания приборов учета

Процедура банкротства

В качестве крайней меры возможно списание долгов через процедуру банкротства. Однако следует учитывать последствия: запрет на получение кредитов и определенные ограничения в финансовой деятельности.

Новая система призвана сделать процесс оплаты коммунальных услуг более прозрачным и эффективным. При соблюдении платежной дисциплины никаких негативных последствий для добросовестных плательщиков не предвидится.