Коснется всех, у кого есть ванны и душевые: новые правила вводятся с 1 июня
- 04:59 3 июня
- Виктор Халин
С июня управляющие компании начали заранее проверять ванные комнаты — до аварий, а не после. Причина — рост споров о компенсациях: соседи судятся, УК защищаются, а собственники узнают о своей ответственности уже после залива, пишет канал Простые слова, важные дела.
Теперь мастер может прийти с плановым осмотром и попросить доступ к стоякам, запорной арматуре и местам примыкания ванны к стенам. Проверяют именно проблемные зоны.
«Управляющие компании все чаще требуют допустить специалиста в квартиру для осмотра стояков, запорной арматуры, мест примыкания ванны или душевого поддона к стенам. Если раньше на это смотрели бегло уже после залива, то теперь стараются проверять заранее, особенно перед сезоном отпусков, когда люди уезжают и оставляют квартиру без присмотра», — рассказал инженер ЖКХ Андрей Мельников.
Если находят трещины в герметике, коррозию или подтёки, собственнику выдают предписание. Нарушения нужно устранить в срок и подтвердить ремонт актом или квитанциями.
Параллельно ввели массовую фотофиксацию. Мастер снимает стояки, соединения и проблемные места, а снимки прикладывают к акту осмотра.
Это напрямую влияет на споры после залива. «Когда происходит залив, главный вопрос — кто виноват. Если управляющая компания показывает акт месячной давности, где общедомовые трубы и соединения в порядке, а течь пошла из гибкой подводки к смесителю или из старого сифона, ответственность, как правило, возлагают на собственника».
«Если же на фото видно, что уже тогда были проблемы именно с общими трубами, швы протекали или стояк ржавел, больше шансов, что расходы на ремонт возложат на управляющую компанию или ТСЖ», — объясняет юрист Марина Сергеева.
Отдельно ужесточили контроль за перепланировками ванных. Под внимание попали перенос ванны, изменение разводки труб и установка тяжёлых душевых кабин без проекта.
«Любое самодельное перемещение ванны, перенос канализации, установка тяжёлой кабины без проекта увеличивают риск протечек и нагрузку на перекрытия. Если при осмотре выясняется, что ремонт делали без согласования и из-за этого страдают соседи, собственнику могут выдать предписание вернуть всё в нормативное состояние», — поясняет инженер Иван Левицкий.
При повторных заливах из таких квартир жилинспекция обычно встаёт на сторону соседей, а не владельца.
На фоне новых требований вырос спрос на страховки от залива. Люди предпочитают заплатить заранее, чем компенсировать ремонт нескольких квартир.
«Когда человеку прямо говорят, что за состояние ванны, шлангов и сифонов он отвечает сам, многие предпочитают оформить недорогую страховку. К тому же страховщики все чаще просят свежий акт осмотра от управляющей компании», — говорит эксперт Ольга Мартынова.
Главное изменение — теперь мало просто заявить, что виноваты трубы дома. Потребуются акты, фотографии и подтверждение, что в ванной всё было в порядке.