Ветеран рынка недвижимости раскрыл тайный список квартир, от которых бежит даже в подарок

Выбор жилья на вторичном рынке часто превращается в лотерею, где на кону стоят миллионы рублей. Профессионалы индустрии недвижимости выделяют категорию объектов, покупка которых несет критические риски. Речь идет о квартирах с незаконными перепланировками, затрагивающими несущие стены. Легализовать такие изменения невозможно, а обязанность вернуть помещение в исходное состояние полностью ложится на нового собственника.

Особое внимание стоит уделить юридической чистоте сделки. Объекты, полученные по наследству менее трех лет назад, считаются наиболее опасными. Внезапное появление других претендентов на наследство может привести к потере и имущества, и накоплений. Перед покупкой эксперты рекомендуют проверить следующие документы:

расширенную выписку из ЕГРН об истории перехода прав;

справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

архивную выписку из домовой книги.

Физическое состояние здания играет не меньшую роль, чем свежая отделка комнат. Косметический ремонт часто маскирует серьезные проблемы: грибок, протекающую кровлю или глубокие трещины в фундаменте.

"Главный признак проблемного объекта - это специфический запах сырости в подъезде и следы подтоплений в подвале", - отмечает эксперт по недвижимости Артем Кротов.

По его словам, подобные дефекты практически невозможно исправить силами одного владельца квартиры.

Инфраструктурные ловушки также обесценивают жилье в долгосрочной перспективе. Близость к промышленным зонам, шумным развязкам или планируемое строительство магистрали под окнами резко снижают ликвидность. Перед сделкой полезно изучить генеральный план развития района. Это поможет избежать ситуации, когда через год тихий двор превратится в эпицентр шумной стройки.

Интересный факт: в старом жилом фонде нередко встречаются квартиры с перекрытиями из горючих материалов. В домах, построенных до середины прошлого века, часто использовалось дерево, что значительно повышает риск пожара. Современные банки нередко отказывают в выдаче ипотеки на такие объекты из-за их высокой пожароопасности.