В ЖЭК разводят руками: что делать, если батареи слишком сильно жарят и дома как в бане

В российских квартирах зимой батареи отопления часто разжигают настоящий тропический климат: температура воздуха поднимается до 28-30 градусов, а влажность падает ниже 30 процентов, вызывая сухость кожи и головные боли, по данным Роспотребнадзора.

Хозяйки в панике открывают окна, но счета за коммуналку растут на 20-30 процентов из-за неконтролируемого расхода тепла, и когда обращаешься в ЖЭК, там разводят руками, ссылаясь на общую систему дома. Проблема в перетопе, когда подача теплоносителя превышает норму в 18-24 градуса по СанПиН 2.1.2.2645-10, и это не редкость: в 2024 году в Москве зафиксировано 15 тысяч жалоб на перегрев, что приводит к переплатам в миллиарды рублей ежегодно.

Причина проста – централизованная система не всегда регулируется индивидуально, и если котельная подает воду под 95 градусов, батареи превращают жилье в сауну, особенно в старых домах с плохой теплоизоляцией. Жильцы тратят на проветривание до 10 процентов тепла зря, а сухой воздух сушит слизистые, повышая риск простуд на 40 процентов, как показывают исследования ВОЗ по микроклимату.

В Санкт-Петербурге в 2023 году один дом сэкономил 25 процентов на отоплении после установки коллективных счетчиков, но в 70 процентах случаев перетоп возникает из-за неисправных термостатов на вводе, которые "застревают" от накипи, по данным инженеров "Мосгаза".

Другой пример из практики – в Екатеринбурге пенсионерка установила на батареи алюминиевые экраны за 500 рублей, которые отражают тепло назад в стену, снижая температуру на 3-4 градуса без отключения системы, и это решение прошло проверку инспекцией.

"Перетоп не только некомфортен, но и вреден для здоровья: влажность ниже 40 процентов вызывает аллергии, а перерасход тепла бьет по карману"

– объясняет инженер-теплотехник Иван Смирнов из ассоциации управляющих компаний. – Сначала звоните в УК для акта осмотра, они обязаны отрегулировать подачу за 3 дня". Если ЖЭК игнорирует, собирайте подписи соседей и обращайтесь в жилищную инспекцию: по закону они выдают предписание, и перерасчет возможен в 50-70 процентов от переплаты.

Для быстрого облегчения поставьте на радиаторы запорные краны или термоголовки за 1000-2000 рублей – они позволяют сбросить давление и охладить батарею на 5-7 градусов, не нарушая общую систему. Увлажнитель воздуха с баком на 4 литра за 1500 рублей вернет влажность до 50 процентов, предотвращая трещины на мебели и сухость в горле, особенно если комната выходит на юг.

Открывайте фрамуги на 10-15 минут утром и вечером, чтобы не выстуживать полы, и используйте плотные шторы, блокирующие конвекцию. Если дом с центральным отоплением, требуйте от УК установки балансировочных клапанов на стояках – это равномерно распределит тепло и сэкономит 15 процентов энергии.