Отменены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы квартир переплачивают: с июля можно за чужой счет
- 24 июля 02:00
- Василий Коркин
Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде, собственник или управляющая компания?
В спорах о том, кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде: собственник или управляющая компания (УК), российское законодательство четко разграничивает зоны ответственности. При этом многие элементы в жилом помещении, вопреки распространенному мнению, входят в состав общедомового имущества, за которое отвечает УК.
Так, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 491, стояки отопления, системы водоснабжения (горячего и холодного), канализации, а также все отводы до первых запорных кранов, перекрывающих подачу воды к сантехническим приборам, относятся к общему домовому имуществу. В случае прорыва трубы в квартире, следует незамедлительно вызывать представителей УК. Они обязаны устранить неисправность за свой счет. Закон в этом случае на стороне жильца.
Обрушение штукатурки с потолка также является проблемой УК. Если в доме деревянные перекрытия, то штукатурка на потолке и лаги пола - это часть общедомовой конструкции. Их ремонт - забота управляющей компании. Это подтверждается решением Верховного Суда Российской Федерации (№ 301-ЭС19-9701), где сказано, что ответственность за состояние общедомовых конструкций лежит на УК.
Если квартира пострадала от затопления из-за неисправностей в трубах, радиаторах отопления или стояках, относящихся к общедомовому имуществу, управляющая компания должна полностью возместить ущерб. УК по умолчанию несет ответственность, пока не докажет свою невиновность.
Почтовые ящики в подъезде также считаются общим имуществом. Их ремонт или замена не должны оплачиваться жильцами. Верховный Суд Российской Федерации (№ 51-КГ23-3-К8) подтвердил, что обновление и поддержание в надлежащем состоянии почтовых ящиков - прямая обязанность управляющей компании.
Опытные жилищные юристы рекомендуют: при возникновении спорных ситуаций с управляющей компанией по поводу ремонта или обслуживания общедомового имущества, необходимо письменно обращаться в УК с требованием устранить неисправность или выплатить компенсацию. В случае отказа нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию или обращаться в суд. Важно сохранять все документы, подтверждающие обращение в УК и причиненный ущерб, такие как акты осмотра, фотографии и чеки.
Ранее мы писали, что управляющая компания несёт ответственность за инженерные системы до первого отключающего устройства. Так, юрист Мария Спиридонова разъяснила, кто будет платить за ущерб при прорыве трубы по Правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2022).