Как прежде уже не будет: правила для многоквартирных домов изменятся навсегда уже осенью
- 07:49 9 июня
- Виктор Халин
С сентября 2025 года жители многоквартирных домов столкнутся с целым пакетом законодательных изменений - от новых правил смены управляющей компании до персональной ответственности за перерасход коммунальных ресурсов.
Апартаменты, которые многие выбирали из-за цены на 15–20% ниже квартир, могут лишиться этого преимущества. После отмены НДС-льготы для застройщиков на объекты, заложенные после января 2025 года, себестоимость строительства вырастет, и разница в цене с обычным жильём постепенно сотрётся. При этом юридический статус апартаментов как нежилых помещений никуда не денется - покупатели по-прежнему не смогут получить в них постоянную регистрацию и ряд социальных льгот.
Капитальный ремонт перестанет распределяться строго по году постройки дома. С 1 сентября регионы получат право проводить техническое обследование зданий за бюджетный счёт и формировать очередь ремонта по реальному состоянию конструкций. Это означает, что аварийный дом 2005 года может попасть в план раньше, чем формально более старый, но крепкий. В ряде субъектов параллельно обсуждается амнистия пеней за долги по взносам на капремонт.
Сменить управляющую компанию теперь сложнее: требуется 50% + 1 голос собственников вместо прежних 25%. Досрочный разрыв договора возможен только в исключительных случаях - при создании ТСЖ или доказанной недобросовестности УК через суд. Одновременно ужесточается лицензирование: учредителей будут проверять тщательнее, чтобы исключить схему, при которой старая компания банкротится, а тот же владелец открывает новую и уходит от обязательств.
Общедомовое имущество получило усиленную защиту. Выделить долю в нём в натуре или продать отдельно от квартиры теперь нельзя - такие сделки ничтожны по закону. Передача общего имущества третьим лицам требует согласия более двух третей собственников. Каждый житель дома обязан участвовать в расходах пропорционально своей доле - и именно с этим связано самое практичное нововведение: с виновных собственников можно будет взыскивать стоимость сверхнормативного потребления ресурсов на общедомовые нужды. Если из-за действий или бездействия конкретного жильца у дома образовались лишние расходы, платить за них придётся ему, а не соседям, пишет источник.