Что надо знать об ипотеке: особенности кредита и подводные камни
Что надо знать об ипотеке: особенности кредита и подводные камни
Ипотека — реальный шанс купить собственное жильё сейчас, а расплачиваться за него постепенно. Но решиться на неё бывает непросто, ведь это немалые расходы. Чтобы минимизировать их и выбрать лучший вариант из многих, стоит узнать некоторые детали кредитования.
Ипотечные программы в 2023 году
Банки предлагают льготные и стандартные варианты. Ипотечный кредит с государственной поддержкой обходится дешевле, поэтому стоит рассмотреть следующие варианты:
-
Программа для ИТ-специалистов со ставкой 4,8%. Можно получить до 30 млн ₽ на срок до 30 лет, если возраст заёмщика 18–50 лет, а зарплата в зависимости от города — 70 000 — 150 000 ₽.
-
Семейную программу от 5,6% — для семей с детьми. Сумма кредита зависит от региона и дохода, максимум доступно 30 млн ₽. В Альфа-Банке можно не подтверждать заработок.
-
Дальневосточную от 2% — для сотрудников медицинской и образовательной сфер, проработавших в ДФО от пяти лет, а также прочих граждан РФ в возрасте до 35 лет. По ней получают до 6 млн ₽, на которые покупают жильё на Дальнем Востоке. Погасить задолженность нужно в течение 20 лет.
-
С господдержкой от 7,6%, на которую покупают новостройку. Программа доступна гражданам РФ в возрасте от 21 года, если они нуждаются в жилье или в улучшении имеющихся жилищных условий.
Все варианты предполагают внесение первоначального взноса — от 15% стоимости недвижимости. Если увеличить эту сумму, например за счёт материнского капитала, переплата по кредиту будет меньше. Как повлияет первый взнос на расходы, можно посчитать на ипотечном калькуляторе.
При несоответствии условиям льготной программы берут стандартную ипотеку. Здесь лучшие варианты с аннуитетным платежом и без скрытых комиссий. Слишком низкая ипотечная ставка может быть свидетельством завуалированных платежей. Альфа-Банк предлагает кредит от 12,49%, но ставку можно снизить, если стать зарплатным клиентом.
Сроки
Максимальный срок погашения ипотеки — 30 лет, кроме дальневосточной. Кредит можно выплатить и раньше, если есть свободные средства. Клиенту это выгодно потому, что уменьшается общая переплата. Об условии комиссии за досрочное погашение стоит заранее выяснить в своём банке.
Оформление и обслуживание
Чем проще и быстрее оформляется ипотека, тем больше у заёмщика шансов не упустить хорошее жильё по выгодной цене. Лучший вариант включает:
-
подачу заявки и загрузку документов онлайн,
-
быстрое рассмотрение анкеты,
-
возможность брать кредит только по паспорту,
-
оповещение клиента о решении банка по телефону или email.
При этих условиях приходить в отделение нужно только на подписание договора. А клиенты Альфа-Банка, выбравшие новостройку, в 2023 году могут использовать электронную подпись и заключить полностью цифровую сделку.
При покупке вторички нужен отчёт об оценке недвижимости от специалиста. Ведь к ней предъявляются особые требования: степень износа до 65%, отсутствие незаконных переделок и т. д. Удобнее, когда аккредитованного оценщика помогает выбрать банк.
Ипотеку выдают с условием обязательного страхования готового жилья, также можно дополнительно застраховать жизнь и здоровье заёмщика. Ещё один плюс для клиента — когда страховку можно оформить при подписании кредитного договора.
Расходы будут меньше, если банк применяет к заёмщикам индивидуальный подход. Например, в Альфа-Банке, помимо зарплатных клиентов, привилегии получают клиенты, которые выбирают опцию «Хочу ниже», покупают жильё у партнёров банка и оформляют дополнительную страховку.
Популярное
Если бы я раньше знала, что от муравьев и тли поможет избавиться обычный йод, сэкономила бы кучу сил, денег и времени: записывайте рецепт
21 июняСоду берем упаковками: засыпаем ее в носки - легкое действие принесет отличный результат
2 июляВот почему опытные водители не заправляют авто на 1000 рублей - дело в одной хитрости
20 июняПолярный циклон вернется в Россию и уничтожит весь урожай: Вильфанд предупредил об аномалии
19 июняГрибников будут отлавливать и штрафовать прямо в лесах: это суровое правило вводится с 25 июня
22 июняВот что будет, если съесть яйца с двумя желтками – запомните раз и навсегда
23 июняБаню придется снести, еще и участок отнимут: запрет вводится для дачников с 1 июля
22 июняОжидаются сложные времена: Набиуллина дала рекомендации россиянам, у кого накопления в рублях
4 июляВ школах отменяют важный предмет с 1 сентября: ученики радуются нововведениям, учителя негодуют
25 июняТакого июля на нашем веку еще не было: Вильфанд предупредил о крайне аномальной погоде
28 июняМороз и мокрый снег накроют Россию с 25 июня: Гидрометцентр меняет прогноз на конец месяца
23 июняКупили дом мечты в Абхазии и сделали ремонт, а через год уехали, бросив почти всё имущество: вот в чём дело
29 июняЭтот знак не уживется ни с кем: истинные одиночки - но не Скорпионы
2 июляРоссиянам полностью запретили сбор главных ягод: будут ловить прямо в посадках
27 июняВтулки от туалетной бумаги собираю как зеницу ока: вот как они выручают в хозяйстве — практичная вещь для решения многих задач
25 июняВсю жизнь не знали: вот для чего нужны бирки на чайных пакетиках на самом деле
21 июняМожно ли употреблять червивые грибы - специалист объясняет: запомните раз и навсегда
6 июляГлавную ягоду долголетия ведрами начали собирать в глубинах марийских лесов
24 июняПеред покупкой сахара всегда изучаю этикетку - всего одно слово, но какая разница во вкусе и качестве
7 июляНикакой химии, одно мясо: лучшие марки сосисок назвали в Роскачестве - смело берите сразу несколько пачек
26 июня