Жалоба №6647
Пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ наделяет председателя совета МКД правом единолично, без привлечения других собственников, но на основании выданной ими доверенности, подписывать договор управления с управляющей компанией на условиях, которые утверждены общим собранием собственников. Однако согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ, полномочия представителя могут содержаться и в решении собрания.
Председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности.
Собственники должны на общем собрании собственников помещений (далее – ОСС) принять решение о выдаче такой доверенности. Если на ОСС голосуется вопрос о выдаче доверенности, то текст такой доверенности следует приложить к протоколу ОСС.
Решение о выдаче доверенности принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном ОСС (то есть простым большинством при обычном кворуме).
Органы госжилнадзора по-разному оценивают право председателя совета многоквартирного дома подписать договор управления «единоручно», на основании лишь решения ОСС о предоставлении ему такого полномочия. Арбитражные суды иногда признают, что одного решения ОСС недостаточно - нужна доверенность (постановления Восемнадцатого ААС от 20.12.2019 № 18АП-15826/19, Пятнадцатого ААС от 20.07.2018 № 15АП-8918/18), а иногда - наоборот (постановления Четвертого ААС от 11.04.2019 № 04АП-1531/19, Десятого ААС от 25.09.2018 № 10АП-15152/18, Второго ААС от 17.09.2018 № 02АП-5944/18).
Популярные
«Не причиняй добро без просьбы»: 3 жизненных принципа Бехтеревой, которые понимаешь только с возрастом
3 августаОгурцы „По‑Царски“: готовлю каждый год, потому что ни одна банка не взрывается
2 августаТуалетной бумагой не пользуюсь уже года три: нашла новый метод - дешевле и удобнее
30 июляГеотканью кройте клумбы: вот как на грядках трудится обыкновенный картон — и это реально лучше
1 августаСоветские ковры и рейки вместо громоздких конструкций: как собрать вертикальный сад даже без инструментов
1 августаОгурцы „По‑Волгоградски“: один секрет, и они получаются твёрдыми, как в детстве
12 августаСантехники поставили точку: можно ли запускать стиральную машинку 2 раза подряд
6 августаКупила в «Чижике» обычную клеенку, но не для стола: показываю, как за 50 рублей защитить подоконник на годы
11 августаТуалетной бумагой не пользуюсь уже года три: нашла новый метод - дешевле и удобнее
15 августаПомидоры по‑болгарски: как закрутить баночку с тем самым кисло‑сладким вкусом из детства
5 августа7 шин и тачка стеклянного боя: простой способ сделать садовую дорожку с дизайнерским размахом
2 августаБаварские огурчики: сделала первую банку по этому рецепту — и теперь домашние требуют добавки каждый день
10 августаИз Fix Price силиконовые подстаканники тащу пачками: когда подруги узнали зачем, тоже бросились в магазины
1 августаСкупаю в «Светофоре» разделочные доски, но не для кухни: вот как превратила их в стильный декор для дачи
15 августаБабушкин секрет, от которого помидоры наливаются румянцем за сутки: работает даже в холодное лето
1 августаКупила в Fix Price ЭВА коврики для прихожей, но приспособила их на грядках: показываю, как
15 августаУпругие и сладкие как мед: маринованные помидорки "Конфетка" - съедаются самыми первыми
16 августа«Бабушкину» плитку не снимаю: простой способ превратить унылый санузел в современный за выходные
2 августаВозвращаю легендарный маринад «3-6-9»: огурцы звонко хрустят, помидоры не расползаются по банке
13 августаОгурцы по‑грузински: теперь вся семья просит добавки — 15 минут и готово
1 августа