Наверх
25 февраля 2019, 16:26

Незнакомец

Я заключил долевого участия для строительства многоквартирного дома? Однако застройщик в установленные договором сроки в эксплуатацию дом не вводит. Что мне делать и как исчислять сроки сдачи жилья по договору долевого участия?

Ответ специалиста 1

Эльмира Габдрахманова

Прокурор отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Республики Марий Эл, юрист 1 класса

25 февраля 2019, 16:26

Вопросы участия в долевом строительстве урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если происходит нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, закон обязывает застройщика в срок не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре окончания срока, сообщить участнику долевого строительства соответствующую информацию.

Кроме того, участнику долевого строительства направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Принять предложение об изменении застройщиком сроков сдачи жилья или нет – это выбор дольщика. В данном случае закон стоит на стороне участника долевого строительства и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому.

В случае срыва сроков строительства, просрочки сдачи жилья и несогласии участника долевого строительства с предложенными застройщиком новыми сроками проблему возможно разрешить двумя способами: досудебным урегулированием, а также обращением в суд.

Для досудебного урегулирования участнику долевого строительства необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику. Претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо самостоятельно принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии.

В тех случаях, когда застройщик не согласился с претензией либо проигнорировал ее, участнику долевого строительства необходимо обращаться в суд за защитой своих прав.

В качестве защиты интересов прав участников долевого строительства закон при нарушении сроков передачи дольщику построенного жилья установил уплату последнему неустойки. В случае если застройщик не сдал дом вовремя, за требованием уплаты неустойки необходимо обращаться в суд.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru