Отменят 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде

Многие собственники жилья считают, что ремонт внутри квартиры - их личная ответственность, включая повреждения труб или потолка. Однако законодательство чётко разграничивает зоны ответственности между жильцами и управляющими компаниями (УК). Значительная часть элементов в квартирах и подъездах относится к общедомовому имуществу, за содержание и ремонт которого отвечает УК. Важно знать свои права, чтобы не оплачивать чужие обязанности.

Трубы и стояки до первого запорного крана (вентиля) входят в состав общедомового имущества. Это касается стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Если в квартире прорывает такую трубу, ответственность за устранение неисправности и ремонт лежит на УК. Они обязаны устранить поломку без вашего согласия и за свой счёт. Это подтверждено Постановлением Правительства РФ № 491.

В домах с деревянными перекрытиями штукатурка потолка и лаги пола также являются частью общедомовой конструкции. Если штукатурка отваливается, это проблема, которую должна решить УК. Верховный Суд РФ (дело № 301-ЭС19-9701) подтвердил, что ремонт потолка в таких случаях относится к обязанностям управляющей компании.

Если вашу квартиру затопило из-за проблем с общедомовыми трубами, радиаторами отопления или стояками, а также если причиной стало ненадлежащее содержание кровли, УК обязана компенсировать ущерб. По умолчанию, виновной считается управляющая компания, если она не сможет доказать обратное. Как отмечает жилищный юрист Игорь Сковородкин, в таких случаях УК должна предоставить неопровержимые доказательства своей невиновности, например, акты проверки работоспособности оборудования за подписью собственников или заключения экспертиз. Это значительно усложняет для них возможность уйти от ответственности.

Почтовые ящики в подъезде также являются общедомовым имуществом. Их ремонт или замена - прямая обязанность УК, которая не должна оплачиваться жильцами. Решение Верховного Суда РФ (№ 51-КГ23-3-К8) подчёркивает, что УК несёт ответственность за поддержание почтовых ящиков в надлежащем состоянии.

Если УК отказывается выполнять свои обязанности, юристы советуют начать с письменного обращения в управляющую компанию с требованием устранить неисправность или возместить ущерб. Заявление следует составить в двух экземплярах, один из которых - с отметкой о принятии - оставить себе. Если УК игнорирует обращение, необходимо направить жалобу в жилищную инспекцию или в суд. Важно сохранять все документы: заявления, акты осмотра, сметы на ремонт и любые другие подтверждения ваших требований и причинённого ущерба.

Ранее мы писали, что 13 августа 2022 года Правительство РФ утвердило Постановление № 491, которое определяет правила содержания общего имущества в многоквартирных домах. Согласно этому документу, инженерные системы считаются общедомовыми до первого отключающего устройства – крана или вентиля, а все, что находится после него – личное имущество собственника квартиры.