Покупка нового жилья отменяется: Набиуллина вводит ограничение по ипотеке

Центральный банк России готовит серьезные изменения в сфере ипотечного кредитования. Регулятор намерен ограничить выдачу долгосрочных жилищных займов, срок которых превышает 30 лет.

За последний год количество таких длительных кредитов существенно выросло - с 10% до 20% от общего числа выданных ипотек. Банки предлагают увеличенные сроки кредитования, чтобы сделать ежемесячные платежи более доступными для заемщиков. Однако ЦБ считает, что на таком длительном временном отрезке кредитные организации не могут адекватно оценить риски и платежеспособность клиентов.

Новые правила планируется ввести с помощью макропруденциальных лимитов (МПЛ). Этот инструмент позволит регулятору устанавливать для банков максимальную долю выдач кредитов с определенными параметрами. Ограничения коснутся четырех категорий ипотечных продуктов: кредитов на покупку строящегося жилья, готовых квартир и апартаментов, индивидуального жилищного строительства, а также потребительских кредитов под залог недвижимости.

Нововведения должны вступить в силу поэтапно: первая часть ограничений начнет действовать с 1 июля 2025 года, вторая - с начала 2026 года. Для реализации этих планов требуется принятие соответствующего законопроекта, который уже прошел первое чтение в Государственной Думе.