Россияне массово переезжают в этот город: жилье стоит как подержанная машина, а воздух лечебный
- 14:49 11 мая
- Виктор Халин
Кисловодск — один из самых популярных городов России для переезда, хотя цены на жильё здесь уже далеко не копеечные. Напишу статью о городе с реальными данными, с углом подачи про «лечебный воздух и доступность до недавнего времени», что точнее соответствует актуальной картине.
Каждый год в Кисловодске прибавляется несколько тысяч новых жителей — люди бросают квартиры в Екатеринбурге, Новосибирске и даже Подмосковье ради города, где воздух официально считается лечебным. Несколько лет назад однушку здесь можно было купить дешевле подержанного автомобиля. Теперь всё изменилось — и это само по себе показательная история.
Кисловодск расположен в предгорьях Кавказа на высоте около 800–1000 метров над уровнем моря. Климатологи называют здешний воздух нарзанным: он насыщен углекислым газом, фитонцидами горных лесов и ионами из природных источников. Санаторный комплекс города принимает более 300 тысяч человек в год — люди едут лечить сердечно-сосудистые, нервные и дыхательные заболевания. Именно эта репутация и запустила переселенческий бум.
Пять лет назад квадратный метр жилья в Кисловодске стоил около 69 тысяч рублей. За трёшку в старом фонде просили 3–4 миллиона — меньше, чем за приличный подержанный автомобиль в Москве. Сарафанное радио сделало своё дело: в город потянулись пенсионеры, фрилансеры, семьи с детьми-аллергиками, а следом — инвесторы. В 2022 году цены выросли сразу на 85%. В 2024-м — ещё на 55%.
Сегодня квадратный метр на первичном рынке Кисловодска стоит около 330 тысяч рублей, и город уверенно возглавляет рейтинг самого дорогого жилья в Ставропольском крае. Официально утверждённая Минстроем средняя цена на второй квартал 2026 года — 196,1 тыс. рублей за квадрат. Ближайший конкурент, Пятигорск, отстаёт на 40 тысяч. Те, кто переехал несколько лет назад, смотрят на новых приезжих с нескрываемым сочувствием.
«За время подготовки к переезду цены на недвижимость в Кисловодске выросли на 40%. Вместо просторной квартиры в новом доме на Урале пришлось купить однокомнатную квартиру в старом фонде, где балкон держался на деревянных подпорках», — рассказал переехавший уралец в материале Newtambov.ru.
Снять жильё пока реальнее: однокомнатная квартира с нормальным ремонтом обходится от 20 тысяч рублей в месяц. Это дешевле, чем в Сочи или Краснодаре при аналогичном климате. Аренда остаётся последним аргументом для тех, кто хочет «пожить и понять» — прежде чем тратить на покупку. В 2026 году в городе запланированы четыре крупных инвестиционных проекта, которые создадут 184 новых рабочих места, что для курортного города с населением около 130 тысяч человек — заметный сигнал.
Кисловодск остаётся городом, где воздух действительно лечит, а Национальный парк с 70 километрами терренкуров — лучший бесплатный санаторий страны. Но время покупки «почти даром» осталось в прошлом: рынок это уже осознал и зафиксировал в ценниках.