С марта дачники рискуют получить штраф за то, что раньше считалось нормой

С 1 марта вступают в силу обновленные требования к капитальным строениям на садовых участках, которые могут обернуться серьезными проблемами для владельцев незарегистрированной недвижимости. Теперь любое здание, претендующее на статус жилого дома, должно строго соответствовать градостроительным регламентам. Если постройка нарушает нормы пожарной безопасности или отступы от границ соседних участков, ее могут признать самовольной со всеми вытекающими последствиями.

Государственный контроль за целевым использованием земель усиливается за счет использования данных аэрофотосъемки и нейросетей. Владельцам участков важно помнить о предельных параметрах: высота дома не должна превышать 20 метров, а количество надземных этажей ограничено тремя. При этом капитальный объект обязан быть единым зданием, а не совокупностью пристроек, что часто встречается в старых дачных кооперативах.

Здание должно иметь надежные несущие конструкции и крышу.

Обязательно наличие инженерных систем: электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

В жилых комнатах и кухнях уровень естественного освещения должен соответствовать санитарным нормам.

Юристы подчеркивают, что отсутствие записи в ЕГРН больше не является защитой от проверок. Напротив, выявление неоформленного объекта с помощью дронов становится основанием для начисления налога на имущество в двойном размере и выписки штрафов. Чтобы легализовать постройку, собственникам придется доказывать ее безопасность в судебном или досудебном порядке, опираясь на технические экспертизы.

"Главная сложность заключается в том, что многие старые дома строились без учета современных СНиПов, и привести их в соответствие с новыми нормами бывает дороже, чем снести и построить заново", - поясняют эксперты в области кадастрового учета.

Интересный факт: по статистике Росреестра, каждый десятый объект на садовых участках в России имеет признаки самовольной постройки из-за нарушения минимальных отступов от забора. Долгое время на это закрывали глаза, но автоматизация контроля лишает собственников возможности игнорировать правила. Процедура "дачной амнистии" все еще действует до 2031 года, однако она не освобождает от необходимости соблюдать технические требования к безопасности строений.