Факторы, от которых зависит стоимость квартиры

Стоимость на жилье вторичного рынка недвижимости формируется по разным принципам. Благодаря этому цена на квартиры в этом сегменте имеет широкий диапазон и покупателям предоставляется хороший выбор. Вторичный сегмент всегда предлагает для просмотра и покупки свежие квартиры на рынке.

Географическое и проектное расположение квартиры

То место, где был построен дом, влияет на цену квартиры в нем. Как правило, в центральных районах города жилье стоит дороже. Стоимость также повышается, если квартира расположена рядом со станцией метро, если поблизости есть важные для жизни человека объекты инфраструктуры, такие как школа, детский сад, поликлиника.

Спальные районы, конечно, не имеют возможности конкурировать с центральными и поэтому квадратные метры в них стоят дешевле.

Еще один важный фактор – это проектное расположение квартиры. На формирование стоимости влияет этаж, особо дорогое жилье считается на 2-м или 3-м этаже многоэтажного дома. Также важным вопросом в формировании цены продавца и для торга может быть расположение самой квартиры: на какую сторону выходят окна, на северную, южную или на обе стороны сразу. Если, например, окна выходят на восточную сторону и перед зданием нет других загораживающих свет объектов, то большую часть дня в окна будет светить солнце, что любит не каждый жилец.

Еще одна важная особенность – это возможность перепланировки квартиры. Есть жилье старого фонда, в котором категорически запрещается убирать межкомнатные перегородки, производить демонтажные работы, делать проемы и ниши в несущих стенах. Многих покупателей этот вариант устраивает и им достаточно косметического ремонта, чтобы жить в новой квартире.

Те, кто планирует переделать все под себя, сделать жилье просторнее, должны вначале удостовериться, что этот вопрос можно решить без особых проблем.

Предварительные ремонтные работы

Улучшение в квартире инженерных коммуникаций, замена оконных блоков, входных дверей, системы отопления также могут повлиять на стоимость.

Если в квартире проведен водопровод с использованием пластиковой арматуры, это поднимет цену на жилье. То же относится к замене радиаторов отопления на более эффективные и особенно к замене электропроводки. Обычно в старых зданиях все коммуникации требуют замены, поэтому необходимо тщательно подготовить квартиру перед продажей.