Эти постройки снесут с вашей дачи без лишних вопросов: они вне закона

Самовольные постройки на даче могут оказаться под угрозой сноса. Без риска сноса на даче можно возводить сараи, бани, навесы, погреба, хозяйственные постройки. Однако для остальных объектов необходимо разрешение на строительство. Материал опубликовали на сайте lenta.ru.

На какие постройки необходимо получать разрешения

Для возведения вспомогательных построек на дачных участках не потребуется оформлять специальное разрешение. Чтобы постройка относилась к этой категории, она должна соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:

• во-первых, она должна быть расположена на том же участке, что и основное здание, и предназначена для его обслуживания;
• во-вторых, должна способствовать эксплуатации основного здания, не являясь при этом особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, и располагаться на том же или смежном участке с основным домом, при этом её площадь не должна превышать 1500 квадратных метров;
• в-третьих, должна находиться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства, с максимальной высотой до 20 метров.

Для обычных граждан в таких случаях вспомогательными постройками будут считаться бани, сараи, навесы, погребы и прочие хозяйственные постройки, а для застройщиков — здания КПП, пункты охраны, диспетчерские пункты, офисы продаж.

Эксперты предупреждают, что для строительства некоторых объектов на дачных участках нужно получить разрешение. Если постройка не будет считаться вспомогательной, а окажется самостоятельной, то её могут признать незаконной и потребовать снести. Юристы также отмечают, что на такие объекты нельзя оформить право собственности. К тому же, владелец участка не сможет с такой постройкой проводить никакие сделки, например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Проблемы могут возникнуть из-за неправильно установленных туалетов

Эксперты напоминают, что при установке туалетов на дачных участках важно следовать определённым правилам, чтобы обеспечить комфорт и безопасность соседей. Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или требованию снести постройку.

Туалет должен быть размещён как минимум на 12 метров от других зданий, на 8 метров от колодца или скважины и на 2 метра от забора. Также необходимо установить герметичный бак, чтобы предотвратить загрязнение.

За нарушение этих правил дачникам могут выписать штраф от 3000 до 5000 рублей или потребовать демонтировать неправильно установленный туалет.

Санкции также предусмотрены за нарушение других установленных норм. Размещение имущества за пределами кадастровых границ участка влечет за собой гражданско-правовую ответственность. В случае возникновения конфликта, владельцу дачи потребуется не только освободить занятую площадь, но и оплатить муниципалитету за аренду этой территории:

• от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли для физических лиц (при отсутствии стоимости суд самостоятельно назначает выплату от пяти до десяти тысяч рублей);
• от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка для должностных лиц (при ее отсутствии — не менее двадцати тысяч рублей);
• от 2 до 3% — для юридических лиц, при этом сумма штрафа должна быть не менее ста тысяч рублей.