Кому на самом деле принадлежат парковочные места во дворе: Верховный суд поставил точку в вопросе
- 11:19 28 сентября
- Виктор Халин
Вечерний поиск свободного места во дворе многоквартирного дома нередко перерастает в ожесточенный конфликт между соседями. Многие автовладельцы годами паркуются на одном пятачке и искренне считают его личной собственностью, выставляя колышки или натягивая цепи. Однако Верховный Суд РФ четко определил правовой статус придомовой территории, развеяв популярные иллюзии жильцов.
Почему асфальт у подъезда принадлежит всем
С точки зрения жилищного законодательства, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему долевому имуществу всех собственников помещений. Ситуация полностью аналогична лестничным площадкам, лифтам или техническим подвалам.
Самовольный захват парковочного кармана юридически ничем не отличается от установки личного шкафа или кресла посреди общего коридора. Никакой жилец не вправе единолично объявить кусок двора своей неприкосновенной территорией только потому, что он почистил там снег или прожил в доме двадцать лет.
Самовольное ограничение доступа к парковочным местам во дворе считается прямым нарушением прав остальных жителей дома.
"Он пояснил, что придомовая территория является общим имуществом собственников, поэтому самовольно занимать её часть, устанавливая цепочки, столбики и другие ограждения для резервирования парковочного места, нельзя, так как такие действия нарушают законодательство.", - объяснил юрист и адвокат Андрей Полозов в беседе с изданием Правда-НН.
Права собственников и арендаторов жилья
Право пользования придомовым пространством неразрывно связано исключительно с правом собственности на квадратные метры в доме. Это порождает серьезную правовую разницу между владельцами квартир и нанимателями:
- Собственники квартир имеют право решающего голоса на общем собрании, где определяются правила въезда, установка шлагбаума и разметка.
- Арендаторы жилья пользуются двором лишь на правах, которые им делегировал конкретный собственник по договору найма.
- Если арендодатель не участвовал в распределении мест или в доме утвержден закрытый регламент въезда, наниматель не получает автоматических привилегий на парковку.
Наличие ключей от входной двери квартиры не означает автоматического права беспрепятственно бросать автомобиль на любом свободном пятачке, если общее собрание приняло иные правила.
Что делать с коммерческим транспортом и автохламом
Особое раздражение жильцов вызывают брошенные микроавтобусы, коммерческие фургоны служб доставки или машины с рекламными баннерами. Закон запрещает использовать придомовую территорию в качестве бесплатной базы для коммерческого автопарка.
На общем собрании жильцы вправе зафиксировать строгие нормы:
- Запретить стоянку грузового и коммерческого транспорта разрешенной массой свыше 3,5 тонн во дворе.
- Ограничить время непрерывного нахождения гостевого транспорта на территории двора.
- Принять регламент по выявлению и эвакуации разукомплектованного автохлама через обращение в районную администрацию.
- Утвердить установку шлагбаума и порядок выдачи электронных пропусков.
Война с помощью самодельных блокираторов, колышков и угроз на лобовом стекле ведет исключительно к административным штрафам за самоуправство. Единственный способ защитить двор от посторонних машин - проведение легитимного общего собрания собственников и официальное утверждение границ парковки.
Читайте также:
- Обновила кухню в стиле прованс: нюдовые фасады и полка с Ozon за 500 руб сделали из стены дорогой декор
- Старые бочки вместо дорогих модулей: вот как превращаю их в компактные хранилища для садового инвентаря
- Гурманы сметают в «Магните» этот напиток: стоит копейки, а аромат и нежность — как у французского кофе