Квартиры в этих районах обесценятся к 2027 году: эксперт по недвижимости советует продавать сейчас
- 04:59 15 июня
- Виктор Халин
В России уже зафиксировано снижение цен на квартиры в 20 городах - и к 2027 году этот список может существенно расшириться. Пока одни районы уверенно дорожают, другие теряют стоимость прямо сейчас, и промедление обходится продавцам в сотни тысяч рублей.
С января по май 2026 года новостройки подешевели сильнее всего в Майкопе и Тюмени — более чем на 10%. Среди городов-миллионников лидерами падения стали Уфа и Омск (по 4,5%), следом идут Новосибирск (-4,1%), Ростов-на-Дону (-4%), Екатеринбург (-3,4%), Воронеж (-2,7%) и Казань (-2,6%). На вторичном рынке в феврале 2026 года снижение зафиксировали сразу в 18 крупных городах страны. Причина — высокая ключевая ставка убила доступную ипотеку, спрос рухнул, а предложение осталось прежним.
Эксперты называют конкретные категории жилья, которые рискуют обесцениться сильнее всего. Переоцененные квартиры с неликвидными планировками, неудобными этажами и плохой транспортной доступностью уже продаются с серьёзным дисконтом. В зоне особого риска - моногорода Урала, Сибири и Поволжья, которые не попали в оборонный заказ: там цены могут стагнировать годами, что при инфляции 7–8% означает фактическое обесценивание актива. В Москве наибольшее снижение по итогам первого квартала 2026 года зафиксировано в районах Метрогородок (-1,1%), Бутырский и Капотня - при том что ещё в 2025 году лидерами падения были Хамовники (-3,7%) и Мещанский (-2,8%).
Ситуацию усиливает разрыв между новостройками и вторичкой. Сейчас в Москве этот разрыв достигает 30%, и аналитики прогнозируют его постепенное схождение: цены на новостройки будут «сползать вниз», а вторичка - медленно подтягиваться к инфляции. Девелоперы с 2024 года режут запуск новых проектов, и по прогнозу «ДОМ.РФ», к 2027 году объём строящегося жилья сократится на 25–30%, что создаст дефицит в 30 млн кв. м. Это та самая развилка, о которой говорят аналитики: кто продаст сегодня - зафиксирует нынешнюю цену, кто будет ждать - рискует столкнуться с дефицитом покупателей именно в своём сегменте.
Главный парадокс рынка 2026–2027 годов - расслоение. Ликвидные квартиры в растущих районах будут дорожать и дальше, тогда как неликвид в депрессивных локациях продолжит терять в цене в реальном выражении. По прогнозу аналитического центра «ДОМ.РФ», к 2027 году, когда ключевая ставка начнёт снижаться до 7–8%, рост цен может составить двойной уровень инфляции - но лишь для тех объектов, на которые реально есть спрос. Пенза, Саратов и Абакан, по данным «Домклика», уже в минусе с начала года, и пока ставка не опустится, этим городам не из чего расти.
Продавцам в перечисленных локациях эксперты дают однозначный совет: не ждать «лучшего момента», который для неликвидных объектов может так и не наступить. Покупатель сегодня торгуется жёстко, скидки на вторичке достигают 10% от запрашиваемой цены, но сделка всё же происходит. Через год предложение вырастет ещё — застройщики будут вынуждены распродавать накопленные остатки, создавая прямую конкуренцию частным продавцам вторичного жилья.