Купил квартиру, а старый хозяин не уходит: юрист раскрыл жесткий способ выселить «захватчика» без долгих судов
- 07:49 13 июня
- Виктор Халин
Бывший владелец не выезжает из проданной квартиры: юрист объяснил, что делать покупателю и почему нельзя менять замки самостоятельно, пишет РИА Новости.
Старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин рассказал агентству «Прайм», как действовать в такой ситуации законно и не нарваться на уголовное дело.
Первый шаг - письменная претензия продавцу с указанием конкретных сроков освобождения жилья. Если он её игнорирует, нужно зафиксировать факт продолжения проживания: привлечь соседей в качестве свидетелей или обратиться в полицию. Это создаёт доказательную базу для суда.
«Осуществлять вскрытие замков можно только после государственной регистрации перехода права собственности», - предупреждает Терехин. Самовольная смена замков или порча имущества - даже если квартира уже юридически ваша - грозит уголовной ответственностью. Закон в этом вопросе однозначен.
Если досудебные меры не помогли, следующий шаг - исковое заявление в суд о выселении. После получения решения и исполнительного листа в дело вступают судебные приставы - именно они уполномочены принудительно выдворить бывшего собственника. Пытаться решить вопрос силой или в обход суда не стоит: это превратит покупателя из пострадавшего в нарушителя.