Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция

08.09.2021 07:16

Покупка квартиры в новостройке – сложный процесс, несмотря на кажущуюся простоту. Покупателю потребуется выбрать надежного застройщика, проконтролировать качество построенного дома, подготовить множество документов для проведения сделки. Чтобы было легче, мы подготовили подробную инструкцию по покупке такой квартиры.

Определитесь с подходящей квартирой

Сегодня есть много новостроек, и чтобы быстро найти подходящий вариант, важно еще в самом начале определиться с требованиями к будущему жилью.

Вам потребуется ответить на такие вопросы:

• Какая площадь квартиры для вас приемлемая? Планируете ли вы в ближайшем будущем заводить семью?
• Какая планировка для вас важна? Какое количество окон, санузлов необходимо, важен ли просторный балкон и наличие кладовой комнаты?
• На каком этаже вы предпочитаете жить? Преимущества верхних этажей – красивый вид из окна, к тому же вас не затопят соседи сверху, однако если лифт сломается, придется подниматься и спускаться пешком. В квартире на нижних этажах есть риск страдать от шума с улицы или подъезда, быть затопленным соседями, слышать топот детей сверху.
• Из какого материала должен быть построен дом? Кирпичные дома отличаются шумо- и теплоизоляцией, однако они стоят дорого. Панельные – недорогие дома, но в них отсутствует звукоизоляция. Проблемы с шумом могут быть и в монолитных домах, однако они прочные, надежные и имеют продолжительный эксплуатационный срок.
• В какую сторону должны выходить окна? Если вы жаворонок, вам подходят окна на восток, если сова – на запад. Квартиру с окнами на север приобретать не следует.

Также важно, чтобы ваших финансовых возможностей было достаточно для покупки квартиры, о которой вы мечтаете.

Выберите район

Если вы работаете в центре, то вам важно выбрать квартиру поблизости, чтобы не тратить несколько часов на дорогу до работы и обратно. Если же вы работаете удаленно и цените близость к природе, то выбирайте те районы, которые соседствуют с парками, фонтанами, реками, лесами – вам могут подойти новостройки, находящиеся на окраине города.

Хорошо, если новостройка находится в районе с развитой инфраструктурой, где есть магазины, больницы, детские сады, школы, фитнес-центры, а также обеспечена транспортная доступность.

Убедитесь в надежности застройщика

Изучите информацию о компании на ее официальном сайте, включая сведения о выбранном жилом комплексе. Ознакомьтесь с проектной декларацией, планировкой, стоимостью за 1 м², удостоверьтесь в наличии разрешения на строительство.

Зайдите на сайт Единой системы жилищного строительства, после чего изучите свой ЖК.

Убедитесь, что застройщик не судился (или, по крайней мере, судился редко) с покупателями вследствие затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Проведите осмотр квартиры

После этого остается организовать очный осмотр выбранного жилья. Посетите сам объект, пройдитесь по району, а если дом уже сдан – зайдите в саму квартиру, оцените стены, пол и потолок, качество окон и дверей, работу розеток и вытяжек.

Затем остается только заключить с застройщиком договор купли-продажи, долевого участия или уступки прав требования.