27.10.2021 10:53

Строительное законодательство касается многих различных аспектов вашей собственности: покупка, проектирование, строительство и техническое обслуживание. Для успешной реализации вашего проекта строительства необходимо соблюдать ряд правовых норм. В процессе осуществления инвестиционной деятельности в сфере строительства заинтересованные лица, застройщики, инвесторы, подрядчики, подрядчики и пользователи объектов действуют на основе взаимозависимости, которая регулируется действующим законодательством Российской Федерации. 

Какая компания считается застройщиком?

Пунктом 1 ст. 4 Закона об инвестициях предусмотрено, что субъектами инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности) могут выступать инвесторы, подрядчики и подрядчики строительства, а также пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ГК РФ, к таким субъектам относятся застройщик и подрядчик строительства. При реализации инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости выступает застройщик, предоставивший земельный участок под строительство в качестве ключевой фигуры и, как правило, берет на себя финансирование строительства. Согласно формальным характеристикам, компания считается застройщиком при условии, что она владеет земельным участком под застройку или имеет право аренды на земельный участок под застройку. Доказательства права собственности на земельный участок или договора аренды, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с предусмотренной процедурой, подтверждают права на земельный участок.

Какой документ выдает СРО?

С 1 января 2010 года лицензии, ранее бывшие обычными, будут заменены свидетельствами о разрешении на строительство, выданными саморегулируемыми строительными
организациями. Застройщик предоставляет в распоряжение застройщика земельный участок, который находится в его собственности или используется им по договору аренды. Застройщик обеспечивает проведение инженерно-изыскательских работ на участке и подготовку проектной документации для будущего строительства, получает разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что служит основанием для оформления прав собственности на достроенный объект недвижимости. Составление протокола передачи Инвестиционный объект и передача объекта застройщику остаются в силе Обязательства застройщика.