Сравнение рынка недвижимости Вьетнама с другими странами Юго-Восточной Азии

28.11.2024 16:55

В последние годы рынок недвижимости Вьетнама привлекает все больше внимания инвесторов и аналитиков. Чтобы понять, как он выглядит на фоне соседних стран, таких как Таиланд, Малайзия и Индонезия, источник Vietnam-Real.Estate рассмотрел ключевые аспекты каждого рынка, их преимущества и недостатки.

Вьетнам

Покупка инвестиционной недвижимости во Вьетнаме открывает широкие возможности для получения стабильного дохода и увеличения капитала. Вот ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание:

• Экономическая стабильность: Вьетнам демонстрирует устойчивый экономический рост, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Прогнозируется, что во второй половине 2024 года рынок продолжит восстановление благодаря поддерживающим политическим мерам и стабильности экономики.

• Высокий спрос на жилье: в Ханое и Хошимине наблюдается значительный рост продаж квартир и домов. Например, в Ханое продажи квартир выросли на 99% в первом квартале 2024 года.

• Регуляторные изменения: новое земельное законодательство, вступившее в силу с августа 2024 года, направлено на улучшение прозрачности и профессионализма в сфере недвижимости.

Наряду с плюсами стоит также принимать во внимание следующие нюансы:

• Ограничения на передачу земли: новые правила ограничивают передачу прав на использование сельскохозяйственных земель, что может усложнить инвестиции в этот сегмент.

• Инфраструктурные вызовы: несмотря на значительные улучшения, инфраструктура всё ещё требует модернизации для соответствия растущим требованиям рынка.

Таиланд

Привлекательным направлением для бизнесменов Тай делают:

• Высокий уровень урбанизации: в Таиланде, особенно в Бангкоке, наблюдается высокий спрос на кондоминиумы среди молодых профессионалов и экспатов.

• Стабильные арендные доходы: арендные доходы остаются стабильными, с небольшими увеличениями в престижных районах.

• Фокус на устойчивое развитие: в стране растет интерес к экологически чистым и устойчивым проектам недвижимости.

Недостатки:

• Высокая конкуренция: рынок жилья здесь характеризуется высокой конкуренцией, что может усложнить поиск выгодных инвестиционных возможностей.

• Зависимость от туризма: экономика и рынок недвижимости сильно зависят от туризма, что делает их уязвимыми к внешним шокам, таким как пандемии.

Малайзия

Здесь сильными сторонами рынка являются:

• Стабильный рост: прогнозируется, что рынок недвижимости Малайзии будет расти на 3,43% ежегодно до 2029 года, что обеспечивает стабильные инвестиционные возможности.

• Разнообразие объектов: в стране представлены как высокие кондоминиумы в городах, так и дома в пригородах, что удовлетворяет различные потребности инвесторов.

• Государственные инициативы: программы поддержки первого жилья и налоговые льготы делают рынок привлекательным для новых покупателей.

Нюансы:

• Высокие процентные ставки: к концу 2024 – началу 2025 годов ожидается, что инвестиции останутся сдержанными из-за высоких процентных ставок.

• Ограничения для иностранных покупателей: иностранцы могут сталкиваться с ограничениями при покупке недвижимости, включая минимальные пороги цен.

Индонезия

Преимущества:

• Стабильный экономический рост: прогнозируется рост ВВП на 5,1% в 2024 году, что поддерживает позитивные ожидания на рынке недвижимости.

• Развитие инфраструктуры: улучшение инфраструктуры и урбанизация способствуют росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость.

• Гибкая политика для инвесторов: налоговые льготы и упрощенные правила для иностранных инвесторов делают рынок более доступным.

Недостатки:

• Ограниченная прозрачность: рынок может страдать от недостатка прозрачности и сложных бюрократических процедур.

• Экологические риски: высокий уровень загрязнения и экологические проблемы могут негативно сказаться на привлекательности некоторых регионов.

Заключение

Каждая из стран Юго-Восточной Азии имеет свои уникальные особенности и предлагает различные возможности для инвесторов. Выбор страны для долгосрочных капиталовложений будет зависеть от индивидуальных предпочтений и стратегий инвесторов, а также от их готовности принимать на себя определенные риски и учитывать специфические условия каждого рынка.

Лучшие инвестиционные объекты недвижимости для продажи во Вьетнаме вы найдете в каталоге на сайте Vietnam-Real.Estate!