Особенности кредита под залог недвижимости

Кредит под залог имеющейся недвижимости чаще всего оформляют те граждане, которым срочно нужны деньги, но их доход низкий, поэтому они не могут в банке взять займ на общих условиях. Дача, квартира или частный дом передаются финансовой организации в залог. 

Например, если человеку нужно 200 тыс. руб., а недвижимость оценивается в 1 млн, то то ему не придется приносить справку о доходах, деньги будут выданы под залог жилья. Финансовые организации оценивают недвижимость, а потом выдают ссуду в размере 80% от стоимости объекта.

Такой способ кредитования имеет свои особенности. Людей часто интересует, в сохранности ли будет их недвижимость, не смогут ли финансовые организации отобрать ее. Если делать платежи вовремя, то риск потери собственности сведен к минимуму.

Потенциальный заемщик должен понимать, что не всю недвижимость финансовые организации принимают в залог. Они предъявляют к ней следующие требования:

1. Дом, дача или квартира должны быть ликвидными. Если заемщик перестанет платить по кредиту, банк должен в состоянии быстро их продать. 
2. Отсутствие обременений. Объект не должен находиться в залоге в другой финансовой организации, поэтому жилье, приобретенное в ипотеку или находящиеся под арестом, финансовые учреждения не принимают.

Заемщик должен обладать полным пакетом документов, которые подтверждают его права собственности на имущество. Он должен принести паспорт, копию трудовой книжки, СНИЛС. Потребуется кадастровый паспорт, договор купли-продажи и другие бумаги, подтверждающие право на объект.

Нужна справка, с помощью которой собственник подтвердит, что на недвижимость не наложено судебное ограничение, она не находится под арестом. Необходима справка о том, сколько человек прописано в квартире.

До того, чтобы увериться в ликвидности объекта, банк потребует проведения оценочной экспертизы. Это позволит установить рыночную стоимость имущества. Работу выполняет профессиональный оценщик, имеющий лицензию. Банк может предложить список компаний, в которых клиент может заказать оценку.

Недвижимость должна быть застраховано от повреждения и полный утраты. Это требование является обязательным, финансовая организация этим защищает себя от рисков. Если случится пожар или объект будет частично поврежден, из-за чего утратит свою ликвидность, страховая компания выплатит возмещение.