Вашу квартиру могут продать без вашего ведома: что изменилось в законе и как поставить запрет за 5 минут
- 17:42 7 октября
- Алена Жванецкая
Истории о внезапной потере жилья давно вышли за рамки детективных сериалов: аферисты научились использовать поддельные нотариальные доверенности, перевыпускать дубликаты сим-карт и оформлять фиктивные цифровые подписи на чужое имя. В результате законный владелец квадратных метров может месяцами не подозревать, что его квартира уже сменила двух новых покупателей. Законодательство дает каждому собственнику железобетонный щит против серых схем, причем возвести эту защиту можно прямо с экрана смартфона буквально за пару кликов.
Главная уязвимость квадратных метров и суть защитной отметки
Базовая схема злоумышленников строится на попытке провести отчуждение имущества в обход реального хозяина. Для этого в регистрационные органы направляют представителя с фальшивой доверенностью либо подают пакет документов через цифровые сервисы. Чтобы на корню пресечь подобные попытки, в федеральный закон о государственной регистрации недвижимости внесли специальный защитный механизм: внесение в ЕГРН записи о невозможности любых регистрационных действий без личного присутствия владельца.
Как только эта специальная отметка появляется в государственной базе, Росреестр автоматически блокирует любые попытки зарегистрировать переход права, залог или обременение, если заявитель пришел по доверенности. Документы от любого посредника даже не станут рассматривать по существу: их вернут обратно без рассмотрения в течение пяти рабочих дней.
Распространение дистанционных сервисов сделало защиту квадратных метров особенно актуальной задачей для каждого собственника.
"Сделки с недвижимостью можно проводить дистанционно через личный кабинет на портале Госуслуги с использованием электронной цифровой подписи, что создает благоприятные условия для мошенников; поэтому собственникам жилья рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете любых действий с их недвижимостью без личного присутствия владельца, воспользовавшись разделом Запрет на действия с недвижимостью без личного участия в сервисе Госуслуги", - отметила юрист в сфере недвижимости Ирина Нигматуллина в материале ComNews.
Пошаговый алгоритм: ставим барьер через портал за пару минут
Раньше для подачи такого заявления требовалось лично идти в МФЦ и выстаивать очереди. Сейчас всю процедуру перевели в удобный электронный формат. Чтобы закрыть лазейки аферистам, достаточно иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах и мобильное приложение для выпуска бесплатного сертификата электронной подписи:
- Авторизуйтесь на портале и введите в поисковой строке робота Макса запрос "Запрет на регистрационные действия без личного участия".
- Выберите пункт "Установить запрет" и проверьте подгруженные паспортные данные, СНИЛС и ИНН.
- Укажите кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка (система автоматически подтянет объекты, числящиеся за вами в реестре).
- Сформируйте заявление и подпишите его усиленной неквалифицированной электронной подписью через приложение "Госключ".
- Дождитесь уведомления в личном кабинете: отметка в ЕГРН вносится бесплатно в течение пяти рабочих дней.
Если вы решите продать жилье самостоятельно, никаких препятствий не возникнет: личное присутствие собственника на сделке автоматически открывает регистрацию. При необходимости снять отметку можно точно так же удаленно через личный кабинет или обратившись в МФЦ.
Барьерный перекрестный контроль через электронные уведомления
Помимо базовой блокировки в реестре, на практике применяют дополнительную систему упреждения. Собственник вносит в ЕГРН свой актуальный адрес электронной почты и номер мобильного телефона. По закону Росреестр обязан моментально направлять электронное уведомление при поступлении абсолютно любого заявления или запроса в отношении объекта недвижимости. Даже если злоумышленники попытаются обойти систему через судебные решения или фальсификацию нотариальных актов, законный владелец узнает о начатом движении документов в ту же минуту и успеет опротестовать незаконные действия до завершения переоформления прав.