Не завещание и не дарственная: в России появился другой способ передать квартиру детям - проще и надежнее
- 21:06 25 сентября
- Алена Жванецкая
Передать квартиру детям после смерти собственника можно не только по завещанию. В российском законодательстве существует ещё один инструмент — наследственный договор. Он действует с 2019 года, поэтому называть его совсем новым нельзя, однако многие семьи до сих пор о нём не знают.
Договор вместо обещаний
Наследственный договор заключается между владельцем недвижимости и будущими наследниками. В документе заранее указывается, кому перейдёт квартира, при каких условиях это произойдёт и какие обязанности должен выполнить получатель.
Например, ребёнка можно обязать содержать жильё, оплачивать коммунальные услуги, помогать родителю или после его смерти предоставить право проживания другому родственнику. Условия обсуждаются заранее, а договор подписывают все стороны. Документ обязательно удостоверяется нотариусом. (consultant.ru)
Квартира остаётся у владельца
Главное отличие от дарственной состоит в том, что ребёнок не становится собственником немедленно. Квартира продолжает принадлежать родителю, который сохраняет право жить в ней, сдавать её и распоряжаться имуществом.
При дарении право собственности обычно переходит после государственной регистрации. Вернуть недвижимость, если отношения испортились, крайне сложно: для отмены сделки нужны предусмотренные законом основания. Наследственный договор позволяет не расставаться с жильём при жизни.
Наследник знает условия
Обычное завещание составляется без участия будущего наследника. Более того, его содержание нередко остаётся тайной до открытия наследства. Наследственный договор работает иначе: ребёнок видит условия, соглашается с ними и ставит подпись.
Это может снизить вероятность семейных споров, поскольку распределение имущества обсуждается заранее. В договор разрешается включить не только квартиру, но и другое имущество, а также определить доли нескольких наследников.
Есть важный нюанс
Наследственный договор не связывает собственника навсегда. Закон разрешает наследодателю отказаться от него в одностороннем порядке, но уведомление об отказе удостоверяется нотариально. В некоторых случаях может потребоваться возместить другой стороне убытки, возникшие из-за исполнения условий соглашения. (consultant.ru)
Кроме того, заключённый договор не запрещает владельцу впоследствии продать или подарить квартиру. Если к моменту смерти имущество ему уже не принадлежит, наследник его не получит. Сохраняются и права граждан, которым положена обязательная доля в наследстве.
Подходит не каждой семье
Такой вариант удобен, когда требуется заранее согласовать передачу недвижимости и закрепить встречные обязанности детей. Но он не всегда проще завещания: потребуется участие всех сторон, услуги нотариуса и точная формулировка каждого условия.
Перед подписанием необходимо проверить документы на квартиру и вместе с нотариусом оценить последствия. Наследственный договор способен сделать передачу жилья понятнее, но надёжность зависит прежде всего от грамотно составленного текста и доверия между родственниками.
Новость в тему: Ни грязи, ни пыли - обновила стены за один день: обои под кирпич с Ozon превратили прихожую в лофт
Может заинтересовать: