Не завещание и не дарение: россияне выбирают другой способ передачи квартиры детям - проще и надежнее
- 21:06 16 сентября
- Алена Жванецкая
Передать квартиру детям можно, не оформляя дарственную и не ограничиваясь обычным завещанием. В российском законодательстве предусмотрен ещё один инструмент — наследственный договор. Он позволяет заранее согласовать, кому достанется недвижимость и какие обязательства должен выполнить будущий наследник.
Квартира остаётся у владельца
При дарении право собственности переходит к ребёнку сразу после регистрации сделки. Родитель перестаёт быть хозяином жилья, даже если продолжает в нём жить. Вернуть подаренную квартиру при семейном конфликте чрезвычайно сложно.
Наследственный договор работает иначе. Пока владелец жив, квартира принадлежит ему. Будущий наследник не может продать, подарить или заложить недвижимость. Право на неё возникает только после смерти наследодателя и оформления наследства.
Именно сохранение собственности считается одним из главных преимуществ такого способа.
Все условия известны заранее
Завещание составляется одним человеком, а наследники могут даже не знать о его содержании. Наследственный договор подписывают обе стороны. Родитель и ребёнок заранее обсуждают условия и понимают, какие последствия наступят в будущем.
В документе можно указать, кому перейдёт квартира, в каких долях будет распределено другое имущество и какие обязанности возлагаются на наследника. Например, договор может предусматривать уход за владельцем, оплату определённых расходов или заботу о домашнем животном.
При этом нельзя превращать соглашение в инструмент полного контроля над личной жизнью ребёнка. Условия должны быть законными, выполнимыми и сформулированными предельно конкретно.
Без нотариуса не обойтись
Наследственный договор заключается письменно и обязательно удостоверяется нотариусом. Как правило, нотариус фиксирует процедуру на видео, если стороны не возражают против съёмки.
Специалист проверяет личности участников, их дееспособность и добровольность решения, разъясняет последствия каждого пункта. Такая процедура снижает риск того, что после смерти владельца документ попытаются оспорить, сославшись на непонимание его условий.
Однако абсолютной неуязвимости не существует. Сделку могут обжаловать в суде при наличии законных оснований, поэтому шаблон из интернета для серьёзного имущественного вопроса не подходит.
Есть важные ограничения
Наследственный договор не отменяет правила об обязательной доле. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы при определённых обстоятельствах сохраняют право на часть наследства.
Кроме того, наличие договора не «замораживает» квартиру. При жизни собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе продать его. Если квартиры к моменту открытия наследства уже не окажется у наследодателя, получить её по договору не получится.
Закон также допускает отказ наследодателя от соглашения, но для этого необходимо уведомить остальных участников. В некоторых случаях придётся возместить возникшие у них убытки.
Подходит далеко не каждой семье
Называть наследственный договор безусловно более простым и надёжным способом было бы неверно. Он сложнее обычного завещания и требует согласования условий. Зато документ делает договорённости прозрачными и позволяет владельцу сохранить квартиру за собой до конца жизни.
Если жильё нужно передать ребёнку немедленно, рассматривают дарение. Если достаточно лишь распорядиться имуществом после смерти, часто хватает завещания. Когда же важны взаимные обязательства и заранее понятные правила, полезным решением может стать наследственный договор.
Перед подписанием необходимо проверить семейную ситуацию, права супруга и других обязательных наследников. Основные правила такого соглашения закреплены в статье 1140.1 Гражданского кодекса РФ; различия между способами передачи имущества также разъясняет Росреестр.
Может заинтересовать: