Ипотека больше не понадобится: в России вводят новый способ покупки жилья
- 04:59 11 августа
- Виктор Халин
Российские власти готовят масштабное изменение в правилах покупки недвижимости, которое может стать реальной альтернативой дорогостоящим кредитам. В Государственной думе планируют осенью 2025 года рассмотреть поправки к законопроекту о создании системы жилищных сбережений. Новый финансовый механизм позволит гражданам накапливать средства на специальных целевых счетах с последующим получением ипотеки на льготных условиях, что особенно важно, когда рыночные ставки по займам остаются на заградительном уровне, пишет источник.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что при нынешних показателях ипотека часто оказывается невыгодным решением. Многие потенциальные покупатели опасаются брать на себя долгосрочные обязательства перед банком. По его мнению, актуальность системы возрастает именно сейчас, когда прекратился резкий рост цен на квадратные метры, спровоцированный периодом действия массовой льготной ипотеки. Важно учитывать, что квартиры в новостройках в Йошкар-Оле сейчас стоят около 5-8 миллионов рублей, что делает вопрос накопления первоначального взноса ключевым для местных жителей.
Жилищные депозиты будут защищены государством: страховое покрытие по таким вкладам составит 10 миллионов рублей, что значительно выше стандартных банковских страховок. Однако законопроект предусматривает жесткую дисциплину вкладчика. Если человек решит снять деньги раньше срока или потратит их не на жилье, он лишится накопленных процентов. Расчеты экспертов показывают, что при открытии счета на один миллион рублей и регулярном пополнении на 20 тысяч ежемесячно, через три года сумма может вырасти до 2,5 миллиона рублей с учетом индексации на инфляцию.
Эта программа ориентирована прежде всего на молодые семьи и жителей регионов, где уровень доходов не позволяет быстро выйти на сделку. Несмотря на то, что Йошкар-Ола занимает 37 место в рейтинге городов по объему ввода жилья на одного жителя, доступность этих метров остается под вопросом из-за разрыва между стоимостью объектов и зарплатами. Эффективность системы накоплений будет напрямую зависеть от того, согласятся ли застройщики предоставлять дополнительные скидки участникам программы, а также от стабильности ключевой ставки ЦБ в долгосрочной перспективе.
Читайте также: