Закон не будет прежним: три важных нововведения ждут владельцев квартир с 1 сентября - коснется всех
- 04:59 15 мая
- Виктор Халин
С 1 сентября в России вступают в силу поправки в Жилищный кодекс, которые меняют правила для собственников квартир в многоквартирных домах: обновляется порядок распоряжения общим имуществом, проведения собраний и смены управляющей компании. Об этом пишет канал "Юридическая консультация".
Главное изменение касается общего имущества дома — теперь большинство решений по его использованию будет приниматься простым большинством голосов собственников, если для конкретной ситуации не предусмотрены другие требования. Это напрямую затрагивает привычные бытовые вопросы: установка кондиционеров, антенн или другого оборудования на фасаде больше не потребует сложных согласований. Достаточно будет одобрения на общем собрании. Ранее такие споры регулярно доходили до судов, потому что единых правил фактически не было: в одних случаях требовали согласие всех жильцов, в других — лишь части, и практика по регионам сильно отличалась. По данным судебной статистики, споры о фасадах и оборудовании входили в топ-5 жилищных конфликтов в крупных городах.
При этом для передачи общего имущества в пользование третьим лицам условия остаются жестче — потребуется не менее двух третей голосов. Речь идет, например, о размещении рекламных конструкций или оборудовании связи. Это правило должно снизить случаи, когда такие решения принимаются узким кругом жильцов без учета интересов остальных. Дополнительно вводится норма о персональной ответственности: если из-за конкретного собственника возникают дополнительные расходы на содержание дома, компенсировать их придется именно ему. Особенно это касается перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Например, если выявят, что из-за несвоевременной передачи показаний или неучтенного потребления выросли расходы на воду или электричество, сумму сверх норматива смогут взыскать напрямую с виновного.
Меняется и порядок проведения общих собраний. Теперь для организации потребуется назначить администратора — человека, который будет отвечать за проведение процедуры и работать с цифровыми сервисами, включая ГИС ЖКХ. Это обязательное условие для заочного голосования, которое в последние годы стало основным форматом. Администратором может быть только инициатор собрания: собственник или управляющая компания. Фактически это добавляет новый этап в процесс и делает его более формализованным, что должно сократить количество оспариваемых решений.
Еще одно важное нововведение — ограничение на смену управляющей компании. Расторгнуть договор управления теперь можно будет только спустя год после его заключения. Быстро сменить УК, как это часто происходило раньше при конфликте, уже не получится. Исключения предусмотрены, но их немного: либо жильцы меняют способ управления домом, например создают ТСЖ, либо через суд доказывают, что управляющая организация нарушает условия договора. При этом судебные процессы по таким делам могут длиться месяцами, а иногда и дольше, поэтому на практике смена УК действительно может растянуться почти на весь год.
В итоге новые правила делают управление домами более регламентированным: упрощаются бытовые решения вроде установки оборудования, но усиливается контроль за финансами и усложняется смена управляющих компаний.