Молодые семьи массово получают льготы на ипотеку в этих регионах: ставка всего 2% годовых
- 04:59 21 марта
- Виктор Халин
Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% годовых остаётся одной из самых выгодных жилищных программ в России в 2026 году — и молодые семьи пользуются ею активнее всего. Воспользоваться предложением могут супруги, не достигшие 36 лет, а также одинокие родители в том же возрасте, которые хотят обустроить жизнь на Дальнем Востоке или в арктических регионах страны.
Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, а если площадь жилья превышает 60 квадратных метров — до 9 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 20 лет. На эти деньги можно купить квартиру в новостройке по ДДУ, построить частный дом с подрядчиком, приобрести земельный участок под строительство.
Параллельно в 2026 году продолжает действовать льготная ипотека под 2% в новых регионах: ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях. Её особенность — доступность для любого гражданина России, без привязки к возрасту и наличию детей. Максимальный кредит — 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 10%. С 2024 года в Курской и Белгородской областях по этой программе разрешена также покупка вторичного жилья.
Тем, у кого нет возможности или желания переезжать, государство предлагает «Семейную ипотеку» под 6% годовых. Её получат семьи, в которых есть ребёнок до 6 лет или двое несовершеннолетних детей. Лимит — 6 млн рублей для большинства регионов и до 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей. С апреля 2025 года программу распространили на вторичный рынок в 901 населённом пункте страны, где практически нет новостроек.
Отдельная история — программа субсидирования первоначального взноса «Молодая семья»: бездетные супруги получают компенсацию 30% от расчётной стоимости жилья, семьи с детьми — 35%. В ряде регионов субсидия доходит до 80% расчётной стоимости. Важно понимать: рассчитывают её не от рыночной цены квартиры, а по формуле с нормативной стоимостью квадратного метра, которую устанавливает региональная администрация.
Практика показывает, что самая выгодная комбинация для молодой семьи с ребёнком — объединить семейную ипотеку с материнским капиталом. Маткапитал разрешено направить на первоначальный взнос: таким образом часть семей заходит в ипотеку, практически не тратя собственных накоплений. С 1 февраля 2026 года заёмщикам также доступно целевое рефинансирование уже существующего кредита на льготных условиях.
Банки, работающие с льготными программами, — Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, ВБРР, Примсоцбанк и другие. У каждого кредитора условия незначительно различаются: базовую ставку 2% некоторые банки повышают до 3%, если заёмщик отказывается от комплексного страхования.