Что делать йошкаролинцам если не дают ипотеку?

Есть другой подходящий вариант

Столкнулись с проблемой при покупке жилья? Средств нет, а ипотеку на одобряют? Мы познакомим вас с еще одним вариантом, благодаря которому вы в короткие сроки сможете стать хозяином новой квартиры.

Слышали, что такое жилищно-накопительные кооперативы(ЖНК)? Это вид потребительского кооператива, который сочетает в себе качества финансового и жилищно-строительного кооператива. Существуют они с 2005 года, после утверждения федерального закона «о жилищных накопительных кооперативах». Цель их деятельности — удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

На что имеет право ЖНК?

1. Привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилья;
2. Вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство домов, а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
3. Приобретать жилые помещения;
4. Привлекать заемные и кредитные средства.

Когда ЖНК появились в Йошкар-Оле?

- Возможность покупать жилье способом альтернативным банковскому ипотечному кредитованию появилась у горожан еще в 2002 году. Тогда при поддержке Республиканского Фонда жилья и ипотеки РМЭ был создан кооператив финансовой поддержки граждан «Жилищная инициатива». В 2006 году он был преобразован в ЖНК «Жилищная инициатива». За прошедший период пайщиками стали более 200 человек, было приобретено более 100 объектов недвижимости — квартиры на первичном и вторичном рынке.

Особенности ЖНК:

основной целью деятельности кооператива не является извлечение прибыли, жилищный накопительный кооператив является некоммерческой организацией;

•  обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц, членами кооператива можно стать с 16-ти лет;
• ЖНК может направлять паевые взносы только на приобретение или строительство жилья;
•  с 1 сентября 2013 года полномочия по регулированию, контролю и надзору переданы Центральному Банку РФ.
•  ЖНК имеет два расчетных счета для размещения членских и паевых взносов, что является гарантией целевого использования денежных средств;
•  все риски, связанные с приобретением жилья, берет на себя ЖНК;
• ЖНК приобретает жилье только после согласования с членом ЖНК;
• ЖНК обязан соблюдать нормативы финансовой устойчивости, установленные ЦБ РФ;
•  ЖНК в обязательном порядке проходит ежегодный аудит деятельности;
• индексация паевых взносов позволит приобрести жилье с учетом инфляционных явлений, а также даст возможность пайщикам совместно преодолеть эту инфляцию;
•  переплата будет явно меньше ипотеки, т.к. пайщики пользуются деньгами друг друга;
• не требуются документы о доходах, залоги и поручители;
•  паевой взнос можно передать подарить, продать другому члену ЖНК;
•  программа удобна для тех, кто хочет улучшить жилищные условия: они могут сначала планомерно накопить свой пай, а потом уже реализовать свою недвижимость с целью увеличения площади жилья;
• законодательство позволяет использовать средства материнского капитала, эта возможность предусмотрена п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862;
•  ЖНК может быть участником долевого строительства и инвестировать средства в строительство жилья на первичном рынке;
• в отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые создаются для возведения или реконструкции одного дома, ЖНК может приобретать жилье или инвестировать его строительство в разных домах на территории всей страны;
• исключение из членов кооператива возможно только в судебном порядке;

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ:

1) Подать заявление о вступлении, выбрать форму участия в кооперативе и ориентировочные параметры приобретаемого жилья;

2) Заключить договор паенакопления и вносить паи в соответствии с графиком;

3) Накопить от 30% до 50% стоимости жилья;

4) Получить право заселения и выбрать жилье (ЖНК выделяет из паевого фонда сумму, равную сумме Вашего паенакопления, недостающие средства ЖНК может привлечь в виде банковских кредитов или займов кредитного кооператива – партнера*);

5) Вселиться в жилье;

6) Заключить договор погашения выделенных средств паевого фонда и вносить паи в соответствии с графиком (период погашения увеличивается в 1,5 раза от срока накопления пая);

7) Полностью погасить выделенные средства паевого фонда, привлеченные средства, членские взносы и проценты за пользование средствами паевого фонда** и получить квартиру в собственность.

* партером ЖНК «Жилищная инициатива» является КПК «Первый ипотечный» (ИНН, ОГРН, номер в реестре кредитных потребительских кооперативов, является членом СРО «МСКК»).

** в период членства в ЖНК «Жилищная инициатива» и участии в жилищной накопительной программе, пайщиком вносятся следующие обязательные платежи: вступительный членский взнос в размере 3% от стоимости жилья, ежемесячные членские взносы в размере 1000 руб., проценты за пользование средствами паевого фонда в размере от 8% от 13% годовых от непогашенного остатка выделенных средств (для покрытия расходов связанных с оплатой затрат на содержание жилого помещения до передачи его в пользование пайщику, затраты на уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей).