Верховный суд раскрыл секрет: этим людям официально спишут все долги по ЖКХ - узнайте список

Верховный суд защитил собственников от вечных долгов за ЖКУ

Верховный суд России внес ясность в вопрос о задолженностях за жилищно-коммунальные услуги, изменив подход к их отображению в квитанциях. Это решение должно повлиять на миллионы россиян. Спор возник после того, как одна из жительниц обнаружила в квитанции строку за отопление с долгом в 2586 рублей, датированным 15 годами ранее. Женщина потребовала от управляющей компании (УК) убрать эту сумму, ссылаясь на истечение трехлетнего срока исковой давности, и выдать справку об отсутствии задолженностей. Управляющая компания отказала, после чего жительница обратилась в суд. Суд первой инстанции поддержал УК, аргументируя это тем, что управляющая компания имеет право указывать любую задолженность, независимо от ее давности, а вопрос о сроке исковой давности решается только в рамках отдельного судебного процесса. Кроме того, суд первой инстанции посчитал, что собственница не доказала оплату оспариваемой суммы.

Апелляционный суд пересмотрел это решение. Областной суд учел, что УК не предпринимала попыток взыскать долг на протяжении 15 лет. Судьи подчеркнули, что Жилищный кодекс и другие нормативные акты не дают УК право бессрочно включать в платежки давно невостребованные суммы. Позиция первой инстанции относительно недоказанности оплаты также была раскритикована: правила предоставления коммунальных услуг обязывают потребителей хранить платежные документы только три года. Требование чеков 15-летней давности было признано незаконным. Апелляция удовлетворила требования истицы, включая компенсацию морального вреда, и обязала УК выдать справку об отсутствии долга.

Верховный суд РФ, рассмотрев кассационную жалобу, подтвердил правоту жительницы и законность решения апелляции. Высшая судебная инстанция разъяснила: если по задолженности за коммунальные услуги истек законный трехлетний срок исковой давности, управляющая компания не вправе включать эту сумму в текущие платежные документы. Более того, УК обязана аннулировать такую задолженность в своем учете и по письменному требованию собственника выдать справку об отсутствии долга. Согласно гражданскому законодательству, срок исковой давности - это период, в течение которого лицо, чье право нарушено, может требовать его защиты в суде. Для большинства споров в России этот срок составляет три года. Интересный факт: в Древнем Риме срок исковой давности не был фиксированным и мог зависеть от вида иска.

Эксперты считают, что включение просроченных долгов в квитанции часто являлось способом психологического давления на собственников с целью получения оплаты без обращения в суд. Закон прямо запрещает кредитору предпринимать односторонние действия, если срок защиты права истек. Юристы отмечают, что на практике сохранялась противоречивая ситуация, при которой юридические службы многих УК настаивали, что списание долга из отчетности возможно только после судебного отказа во взыскании по причине пропуска срока давности. До этого момента долг формально считался существующим, и его исключение могло быть расценено как нарушение правил финансовой отчетности. Решение Верховного суда направлено на прекращение этих разногласий, четко обязывая УК аннулировать задолженность автоматически после истечения срока давности, без необходимости дополнительного обращения собственника в суд.

"Это знаковое решение, которое приведет к очистке платежных документов от "мертвых душ" и защитит права добросовестных плательщиков. Теперь бремя доказывания актуальности долга ложится на управляющую компанию, а не на собственника", - прокомментировал ситуацию юрист Олег Смирнов.

Ранее мы писали, что управляющая компания несёт ответственность за инженерные системы до первого отключающего устройства. Так, юрист Мария Спиридонова разъяснила, кто будет платить за ущерб при прорыве трубы по Правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2022).