Россияне массово скупают заброшенные дачи: за забором каждого второго участка есть золотая жила
С марта 2025 года в России действует закон, обязывающий собственников осваивать земельные участки в течение трёх лет — иначе штраф до 50 тысяч рублей или изъятие через суд. Первый реальный прецедент уже случился: в Омской области суд постановил изъять 13 заброшенных дач в Таврическом районе и передать их государству. После этого рынок сдвинулся: владельцы, годами откладывавшие решение, начали выставлять участки на продажу быстро и с дисконтом.
Предложение заброшенных дач резко выросло, особенно в Ленинградской и Московской областях. Только за конец 2025 — начало 2026 года количество запросов на покупку дачного участка в Подмосковье увеличилось примерно в полтора раза. Покупатели целенаправленно ищут запущенные объекты в СНТ с 6–8 сотками стоимостью до 1 млн рублей — именно ради земли, а не старого домика.
«Реальную ценность представляет не само строение, а земля под ним», — рассказала начальник отдела загородной недвижимости «Инком-Недвижимость», член общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.
Интерес к таким участкам сформировали сразу три волны покупателей. Первая — люди с ограниченным бюджетом, которые берут землю как долгосрочный актив. Вторая — зумеры, которые скупают старые дачи за 200–300 тысяч рублей и переделывают их в стильное жильё для удалёнки и цифрового детокса. Третья — инвесторы, рассчитывающие на рост стоимости земли по мере развития инфраструктуры в конкретном районе.
При этом главный аналитик Циана Алексей Попов указывает на структурный парадокс: огромный массив дач раздавали 30–35 лет назад в пик продовольственного кризиса, и теперь ездить за 100–150 км от города ради огорода желающих почти нет. Около 12% всех дачных участков в стране не используются — дома покосились, участки заросли. Именно этот резерв и становится объектом охоты для тех, кто умеет считать.
Эксперты предупреждают: полностью заброшенные объекты остаются нишевым товаром и берут их под конкретные задачи — закрепиться в нужном районе, реализовать личный проект или поставить новый дом с нуля. Важно заранее проверить юридический статус участка через ЕГРН, наличие обременений и долгов по членским взносам СНТ — скрытые расходы нередко превышают цену покупки.