Можно ли потерять квартиру при кредитовании под залог недвижимость

При кредитовании под залог недвижимости в ситуации, если заемщик не может вернуть займ, у банка есть право продать недвижимость, чтобы погасить задолженность. Чаще всего в качестве залоговой недвижимости выступает квартира. В связи с этим потенциальные заемщики, желающие получить кредит под залог квартиры, задаются вопросом о том, действительно ли можно остаться без квартиры, если они не смогут совершать платежи. Давайте ответим на этот вопрос.

Останусь ли я без квартиры?

Теоретически, да, но на практике такое развитие событий является очень редким. Банк не ставит перед собой цель выселить заемщика и выставить его недвижимость на продажу – он хочет получить выплаты.

При кредитовании под залог квартиры никого из нее не выгоняют. Заемщик продолжаться оставаться владельцем имущества и проживать в нем. Однако вступают в силу несколько ограничений. Так, у заемщика пропадает возможность продажи или дарение квартиры без одобрения банка.

В случае же появления просрочек по платежам банк сначала начисляет по ним плату и штраф, которые могут быть погашены. Затем банк предлагает заемщику полное закрытие кредита. Лишь после этого индивидуального решения вопроса банк переходит к судебному процессу, где им будет получена залоговая недвижимость. Крайней мерой является реализация квартиры. Банки идут на нее только лишь в том случае, если заемщик полностью уклоняется от какого-либо сотрудничества.

Помощь заемщикам заложена еще на стадии оценки недвижимости. Размер кредита не превышает 75% от рыночной стоимости квартиры. Таким образом, даже если недвижимость будет продана, то заемщик останется с разницей в 25% на руках, и у него будут средства для выхода из сложившейся ситуации.

Страхование при кредите под залог квартиры

Для недопущения просрочек по платежам, которые могут быть вызваны различными непредвиденными обстоятельствами, банк требует от заемщика оформить страховку. Обычно необходимо страхование следующих видов:

• Страхование залогового объекта. Необходимо, если с квартирой что-либо случится;
• Титульное страхование. Страхуется риск потери права собственности на квартиру, то есть банк защищает себя от того, что с документами на квартиру может быть что-нибудь не в порядке;
• Страхование жизни.

В некоторых банках можно получить займ и без страхования, однако ставка в этом случае будут выше, так как банк заложит в нее свои риски.