Отменены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде, собственник или управляющая компания?

Ответственность за ремонтные работы в квартире и подъезде часто становится предметом споров между собственниками жилья и управляющими компаниями. Российское законодательство четко разграничивает эти зоны ответственности, и многие элементы в квартире, вопреки распространенному мнению, относятся к общедомовому имуществу, за содержание и ремонт которого должна платить управляющая компания (УК).

Так, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, стояки отопления, системы водоснабжения (как горячего, так и холодного), канализации, а также все ответвления от них до первых запорных кранов (обычно это краны, перекрывающие подачу воды к вашим сантехническим приборам) являются общим имуществом многоквартирного дома. Если в вашей квартире прорвало трубу, необходимо немедленно вызвать представителей УК. Они обязаны устранить неисправность за свой счет, поскольку закон на стороне собственника.

Аналогично, если в доме с деревянными перекрытиями обвалилась штукатурка с потолка или повреждены лаги пола, их ремонт также является обязанностью УК. Верховный Суд Российской Федерации в своем решении № 301-ЭС19-9701 подтвердил, что ответственность за состояние общедомовых конструкций лежит на управляющей компании.

В случае затопления квартиры из-за неисправностей в трубах, радиаторах отопления или стояках, которые относятся к общедомовому имуществу, управляющая компания обязана полностью компенсировать причиненный ущерб. По умолчанию, именно УК несет вину, если не сможет доказать обратное.

Даже такие элементы, как почтовые ящики в подъезде, являются общим имуществом, и их ремонт или замена не должны оплачиваться жильцами. Это подтверждено Верховным судом Российской Федерации в деле № 51-КГ23-3-К8. Обновление и поддержание в надлежащем состоянии почтовых ящиков - прямая обязанность УК.

Эксперты в области жилищного права настоятельно рекомендуют при возникновении спорных ситуаций с управляющей компанией, касающихся ремонта или обслуживания общедомового имущества, обращаться в УК в письменной форме с четким требованием устранить неисправность или выплатить компенсацию. В случае отказа или игнорирования обращения следует подавать жалобу в жилищную инспекцию или обращаться в суд. Важно сохранять все подтверждающие документы:

акты осмотра; фотографии; чеки на покупку материалов, если вы понесли расходы.

Например, в 2023 году в Тульской области собственники квартиры смогли отсудить у УК компенсацию за ущерб, причиненный прорывом трубы общедомовой системы отопления, благодаря своевременной фиксации повреждений и письменному обращению в компанию. Этот случай подтверждает важность документального оформления претензий.

Как сообщалось ранее, 13 августа 2022 года Правительство РФ утвердило Постановление № 491, которое определяет правила содержания общего имущества в многоквартирных домах. Согласно этому документу, инженерные системы считаются общедомовыми до первого отключающего устройства – крана или вентиля. Все, что находится после него – личное имущество собственника квартиры.