Теперь по плечам: россиянам дали возможность брать ипотеку на квартиры без первого взноса

Ипотека без первоначального взноса — это не просто мечта, а реальная возможность для тех, кто хочет приобрести жилье, не имея накоплений. В 2025 году рынок предлагает множество вариантов для таких заемщиков. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Разбираемся, как работает эта схема, какие есть плюсы и минусы, а также какие альтернативы существуют.

Что такое ипотека без первоначального взноса и зачем он нужен банкам

Первоначальный взнос — это своеобразный индикатор платежеспособности заемщика. Банки используют его, чтобы понять, способен ли клиент копить деньги и управлять своими финансами. Однако спрос на ипотеку без первого взноса остается высоким: многие россияне хотят купить квартиру здесь и сейчас, не откладывая мечту на годы.

"Для банков первоначальный взнос — это гарантия снижения рисков. Но в последние годы появляются программы, позволяющие обойтись без него благодаря партнерству банков с застройщиками", — объясняет Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК "Капитал регионов".

Как работает ипотека без первоначального взноса

Схема предполагает оформление кредита под залог приобретаемой недвижимости или использование дополнительных инструментов. Например:

Ипотека от застройщика: часто девелоперы предлагают специальные условия, когда первый взнос не требуется. Выкуп имущества: некоторые застройщики готовы выкупить у покупателя автомобиль или другую ценную собственность, чтобы эти деньги пошли на оплату жилья. Съемное жилье от застройщика: пока клиент продает свою старую квартиру, девелопер предоставляет ему временное жилье.

Плюсы и минусы ипотеки без первого взноса

Преимущества:

Не нужно копить деньги годами. Освобожденные средства можно потратить на ремонт или мебель. Возможность приобрести жилье быстрее.

Недостатки:

Повышенные процентные ставки по кредиту. Увеличенные ежемесячные платежи. Сложности с андеррайтингом (оценкой платежеспособности). Необходимость дополнительного страхования. Завышенная стоимость квартиры по документам.

Альтернативы ипотеке без первоначального взноса

Если вы не хотите переплачивать за отсутствие первого взноса, существуют другие варианты:

1. Потребительский кредит

Можно взять кредит на первоначальный взнос в банке, но это увеличит общую долговую нагрузку.

2. Материнский капитал

Эти средства можно использовать для оплаты первого взноса, но процесс оформления может затянуться.

3. Социальная ипотека

Программы с субсидиями для учителей, врачей и молодых ученых позволяют снизить ставку или получить льготы.

4. Программа "Молодая семья"

Подходит для семей, где оба супруга моложе 35 лет и официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

5. Военная ипотека

Военнослужащие могут воспользоваться накопительно-ипотечной системой "Росвоенипотека", где государство помогает с оплатой жилья.

Что изменилось в 2025 году?

Эксперты отмечают рост популярности загородной недвижимости: теперь многие девелоперы предлагают дома без первоначального взноса. Также банки активно сотрудничают с застройщиками, чтобы сделать покупку жилья более доступной.

"В 2025 году рынок стал более гибким: появляются новые схемы и программы поддержки заемщиков", — подчеркивает Яков Литвинов из KRAYS Development.

Стоит ли брать ипотеку без первого взноса?

Ипотека без первоначального взноса — это палка о двух концах. С одной стороны, она позволяет быстро решить жилищный вопрос. С другой — увеличивает финансовую нагрузку на заемщика. Прежде чем решиться на такой шаг, важно тщательно оценить свои возможности и изучить все доступные программы.

Источник: РИА Новости