Готовые трубы или голое поле: как в Марий Эл задирают цены на загородные участки

Цены на загородную землю в Марий Эл сегодня поражают контрастами: за сотку под будущий дом просят от пары сотен тысяч до десятков миллионов рублей. Сколько в итоге придется выложить, зависит от близости к городу, статуса земли, перепадов высот и подведенных труб с проводами.

Среди самых дорогих вариантов под Йошкар-Олой уверенно лидируют наделы под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Фавориты рынка: от готовых сетей до готового фундамента
На вершине ценового пьедестала обосновался участок в Семеновке с ценником 5,5 миллиона рублей. Территория уже обнесена забором, площадка идеально ровная - завозить грунт для подсыпки не придется, а глубокие грунтовые воды спасают от весеннего половодья. Главный козырь - действующие газ и водопровод прямо на границе.

Вторую строчку заняли 15 соток в деревне Шоядур за 3,8 миллиона рублей. Земля чистая, со статусом ИЖС и без каких-либо юридических обременений. Участок правильной формы 62 на 25 метров лежит на сухом холме. Центральная вода, газ по меже и столб со светом уже на месте. До самого массива ведет асфальт, последние 100 метров отсыпаны щебенкой, а по соседству кипит жизнь: вокруг выросли коттеджи и работают пункты выдачи заказов.

Тройку лидеров закрывает площадка в деревне Якимово за 3 миллиона рублей (те же 15 соток). Здесь будущему владельцу не придется ломать голову над базовыми работами: пробита собственная скважина, подключено электричество со счетчиком на столбе и уже залит фундамент. В довесок продавец отдает согласованный проект коттеджа и готов скинуть цену при аргументированном торге.

Бюджетный класс: дачные просторы и траты на коммуникации
В недорогом сегменте покупателям предлагают в основном дачи либо голые поля, где в подведение сетей еще придется вложиться.

Самый скромный по цене лот нашелся в СНТ "Дружба" за 700 000 рублей. Это садовый участок с домиком, на котором имеется сарайка, беседка и плодовые деревья. Участок расположен недалеко от остановки и заасфальтированной дороги.

В селе Азаново можно забрать 12 соток за 990 000. До города расстояние оценивается всего лишь в 23 км, на машине это 20 минут. Из приятных плюсов имеются подведённые электричество и газ.

Также в селе Азаново просторный надел в 23 сотки отдают за 1,2 миллиона рублей. Земля в собственности у одного владельца, а вдоль границы протянуты электросети, водопровод и газовая ветка.

Когда ипотечные ставки улетели в район 20-23% годовых, присматриваться к покупке участков жители стали прагматичнее, все чаще выбирая сберегательные программы для накопления стартового капитала, чтобы строиться поэтапно и без неподъемных банковских переплат.