Под Йошкар-Олой и на Волге почти 14 тысяч участков оказались в зонах затопления
В Марий Эл почти 14 тысяч земельных наделов попали в официально утвержденные границы зон затопления и подтопления, пишет канал "Важные новости дня". Из них более 8,6 тысячи участков пока пустуют, и возвести на них жилье теперь практически невозможно. Аналитики сервиса проверки участков ГИСЛС подсчитали, что республика заняла 54-е место в России по числу таких проблемных территорий. Главный капкан для покупателей кроется в законе: строить и регистрировать капитальные дома на этой земле без дорогостоящих инженерных сооружений прямо запрещено Водным кодексом РФ.
Основной удар пришелся на Звениговский район, где насчитали сразу 10 040 опасных участков. Следом идут Волжский район с 3 096 наделами и пригородный Медведевский, где в опасную черту угодили 419 объектов. Львиная доля спорных земель сосредоточена в поймах рек Волга, Илеть, Малая Кокшага, Большой Кундыш и Нолька. При этом 11 966 участков накрыло паводковыми границами целиком или как минимум на 95% площади. В зоне риска оказались не только дачи и огороды, но и две тысячи участков, изначально выделенных под индивидуальное жилищное строительство.
Ситуацию осложняет юридическая ловушка со старыми расчетами. Больше пяти тысяч участков в республике числятся проблемными лишь потому, что раньше границы чертили по уровню залегания грунтовых вод. С лета 2024 года в России ввели новые правила - теперь границей считается 50-метровая полоса вдоль зоны затопления. По свежей методике тысячи наделов вышли бы из-под жестких ограничений, но автоматически старые отметки в ЕГРН никто не пересматривает. Только под Йошкар-Олой из 969 участков в зоне подтопления 819 могли бы освободиться от запретов, если бы границы перемерили заново.
При этом угроза наводнений для региона остается суровой реальностью, а не формальной бюрократической галочкой. Во время весеннего половодья вода уже заходила в сотни жилых домов и на садовые участки в Куяре, Нольке, Кокшайске и других прибрежных поселках. Пока сведения внесены в реестр, снять охранный статус с земли без возведения дамб или насыпей не выйдет, поэтому перед покупкой надела эксперты советуют проверять кадастровые выписки на наличие зон с особыми условиями.