Ипотека больше не нужна: в России запускают долгосрочную аренду с правом выкупа — разбираем условия

Когда ставки по жилищным кредитам бьют рекорды, а накопить на первоначальный взнос не получается, покупка квадратных метров кажется недостижимой мечтой. Однако существует законный способ въехать в квартиру и постепенно выкупать ее у собственника напрямую, минуя банковские проценты и одобрения. Речь идет о договоре аренды с правом последующего выкупа, пишет источник.

Разбираемся, как работает эта схема, в чем ее скрытая выгода и какие юридические ловушки могут оставить покупателя без денег и крыши над головой.

Как устроена аренда с последующим выкупом

По своей юридической природе это смешанный договор, объединяющий элементы найма жилья и классической купли-продажи. Человек въезжает в помещение, вносит ежемесячную плату за проживание и параллельно выплачивает стоимость самого объекта.

Существует два основных сценария расчетов между сторонами:

Ежемесячный платеж делится на две части: обычную арендную плату и фиксированный выкупной взнос. Жилец ежемесячно оплачивает только проживание, а полную стоимость жилья отдает одним траншем в конце установленного договором срока.

Право собственности переходит к жильцу только после того, как владелец получит оговоренную сумму в полном объеме. До этого момента юридическим хозяином квадратных метров остается первоначальный продавец. Если сделка срывается, собственник обязан вернуть покупателю все выкупные суммы, тогда как деньги за фактическую аренду возврату не подлежат.

Отличие от банковской ипотеки

Главный плюс ипотечного кредита заключается в том, что покупатель становится собственником квартиры в день регистрации сделки. На недвижимость накладывается банковское обременение, но вы уже полноправный хозяин жилья, которого нельзя выселить по чужой прихоти.

В схеме с выкупом через аренду статус проживающего намного уязвимее:

Не требуется подтверждать официальный доход справками и привлекать поручителей. Нет необходимости сразу иметь на руках 20-30% от цены жилья на первоначальный взнос. Жилье остается в чужой собственности на протяжении всех лет выплат. Если у владельца возникнут долги, на квартиру могут наложить арест судебные приставы.

Такой формат часто выручает тех, кто работает неофициально или имеет испорченную кредитную историю. Для продавцов это шанс реализовать недвижимость, которая долго простаивает без спроса из-за расположения или неудачной планировки.

Плюсы и скрытые минусы для покупателя

Основное преимущество схемы - возможность протестировать жилье перед окончательным расчетом. Жилец может лично оценить напор воды, напор батарей зимой, шумоизоляцию, адекватность соседей и транспортную доступность района.

Однако у медали есть и обратная сторона:

Инфляционные риски: за несколько лет рыночные цены могут вырасти, и собственник попытается расторгнуть договор, чтобы продать жилье дороже. Потеря времени: если продавец вернет выкупленные деньги через три-четыре года, купить на них аналогичную площадь из-за инфляции уже не выйдет. Риск двойных сделок: недобросовестный владелец может заложить объект частным инвесторам или подарить родственникам. Что обязательно включить в договор

Типового бланка для подобных сделок закон не предусматривает, поэтому все условия стороны формулируют индивидуально. Чтобы обезопасить сбережения, важно привлечь к составлению бумаг грамотного юриста и зафиксировать ключевые пункты.

В документе должны быть детально отражены следующие положения:

Точное описание объекта с указанием кадастрового номера, площади и технического состояния. Четко зафиксированная итоговая цена недвижимости, которая не подлежит пересмотру в одностороннем порядке. График и способ внесения платежей с разделением на аренду и выкуп. Порядок досрочного выкупа и закрытия договора. Сроки и условия возврата средств при досрочном расторжении по вине любой из сторон.

Если договор заключается на срок от 12 месяцев и более, его необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Регистрация накладывает официальное обременение на объект, благодаря чему собственник не сможет втайне продать жилье или сдать его в залог третьим лицам.

Читайте также:

Не кора лиственницы и не шишки: украшаю дорожки в саду более дешевым и эффектным способом Хватит лепить клумбы из старых тазиков: старая посуда может ещё долго послужить дачному хозяйству Томаты «Маскарад» затмили все соленья: зимой открываю банку — и тарелка сразу пустая