Не завещание и не дарение: россияне переходят на другой способ передачи квартиры детям - проще и надежнее

Передать квартиру детям можно не только по завещанию или дарственной. Альтернативой становится наследственный договор — нотариальное соглашение, в котором собственник заранее определяет будущего владельца жилья и устанавливает условия получения имущества.

В чём суть договора

Документ заключается между владельцем квартиры и наследником. В нём можно указать, кому перейдёт недвижимость после смерти собственника, а также предусмотреть обязанности второй стороны: оплачивать коммунальные услуги, помогать материально или обеспечивать уход.

В отличие от дарения, квартира не переходит ребёнку сразу. Родитель продолжает владеть жильём, жить в нём, сдавать его и распоряжаться им. Наследник получит недвижимость только после смерти собственника и оформления наследственных прав.

Чем отличается от завещания

О содержании обычного завещания будущий наследник может даже не знать. Наследственный договор подписывают обе стороны, поэтому условия заранее известны и согласованы.

Завещание разрешается изменить или отменить в одностороннем порядке. Отказаться от наследственного договора тоже возможно, однако потребуется нотариальное оформление, а в некоторых ситуациях — возмещение убытков другой стороне.

При этом договор не позволяет полностью обойти правила об обязательной доле. Несовершеннолетние или нетрудоспособные близкие родственники при наличии законных оснований всё равно могут претендовать на часть наследства.

Почему способ нельзя назвать безусловно надёжным

Пока владелец жив, наследник не становится собственником квартиры. Более того, закон не запрещает хозяину продать или подарить недвижимость, указанную в договоре. Если квартира сменит владельца, получать после смерти окажется нечего.

Есть риски и у самого собственника. Нечётко прописанные обязанности способны привести к конфликтам: одна сторона будет считать помощь достаточной, а другая — символической. Поэтому формулировки вроде «заботиться и поддерживать» лучше заменять конкретными суммами, сроками и действиями.

Как оформить

Наследственный договор обязательно удостоверяет нотариус. Перед подписанием проверяются документы на квартиру, семейное положение владельца, наличие других претендентов и содержание всех условий.

Этот вариант подходит семьям, которым важно заранее договориться о передаче жилья, но сохранить право собственности за родителем до конца его жизни. Если же требуется регулярное содержание взамен на квартиру, отдельно рассматривают договор пожизненной ренты — это уже другой механизм с иными последствиями.

Новость в тему: Выходные на Новый год 2026–2027 снова перетряхнули: публикуем новые даты отдыха и рабочих дней

Новость в тему: Дачники скупают на Ozon бордюрную ленту километрами: на даче она нужна не только для клумб - 5 идей

Может заинтересовать:

Не кора лиственницы и не шишки: украшаю дорожки в саду более дешевым и эффектным способом Хватит лепить клумбы из старых тазиков: старая посуда может ещё долго послужить дачному хозяйству Томаты «Маскарад» затмили все соленья: зимой открываю банку — и тарелка сразу пустая