Цены на вторичку подскочили в Йошкар-Оле на 19 процентов

Аналитики «Циана» и hh.ru сравнили, как менялись зарплаты и цены на вторичное жильё в крупных городах России. Йошкар-Ола оказалась в числе городов, где жильё дорожает быстрее, чем растут доходы, пишет автор портала "Важные новости дня".

За год средняя зарплата в столице Марий Эл прибавила 15% и достигла 66,2 тыс. рублей. Цена квадратного метра на вторичном рынке при этом выросла на 19% - до 121,8 тыс. рублей. Из-за этого разрыва город попал в третью группу: зарплаты здесь прибавляют медленнее, чем в среднем по стране, а жильё дорожает заметно активнее. В той же группе - Саранск, Киров, Чебоксары, а также Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск и Нижний Новгород.

В небольших городах с невысокими доходами вторичка дорожает не потому, что на неё высокий спрос, а из-за эффекта низкой базы: даже небольшое изменение цены в рублях даёт ощутимый прирост в процентах. В миллионниках картина другая — там спрос традиционно высок как среди местных жителей, так и среди переехавших из других регионов. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская считает, что потенциал роста цен сохраняется в двух группах: крупные межрегиональные центры — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород - и города, где доходы за год заметно выросли, но рынок пока не отреагировал: Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск, Уфа.

Исследование охватило 77 административных центров регионов России. В расчёт брались средние цены предложения на вторичном рынке за апрель 2025 и 2026 годов без учёта премиального сегмента, а также средние зарплаты за те же периоды по данным hh.ru.