Заставят снять прямо в жару: владельцев кондиционеров ждет строгое правило

С июня управляющие компании и надзорные органы получили расширенные полномочия для проверок кондиционеров, а суды стали выносить решения о принудительном демонтаже в разы быстрее. Владельцы сплит-систем, нарушившие установленные правила, рискуют потратить на снос оборудования больше, чем заплатили за его покупку и установку.

Первая и самая распространённая ошибка — отсутствие протокола общедомового собрания. Фасад многоквартирного дома по закону является общим имуществом всех жильцов, и для сверления несущей стены требуется одобрение не менее двух третей собственников. Именно такое требование закреплено в Жилищном кодексе и подтверждено недавними разъяснениями Минстроя. Если протокол отсутствует, любой сосед вправе обратиться в суд — и владелец кондиционера будет обязан демонтировать блок и восстановить фасад за собственный счёт.

Второе основание для претензий — нарушение правил отвода конденсата и превышение уровня шума. Дренажная трубка, выведенная напрямую на улицу, из-за которой конденсат капает на козырёк подъезда или окна соседей, уже является нарушением. То же касается внешних блоков, которые сильно вибрируют или шумят в ночное время громче 45 децибел. Технически грамотная установка в таких случаях не спасает — суд всё равно обяжет переделать или демонтировать оборудование.

Самые жёсткие ограничения действуют для исторических зданий и памятников архитектуры. Размещение любого климатического оборудования на лицевых фасадах таких домов полностью запрещено. Нарушителям грозит не только немедленный демонтаж, но и крупный административный штраф за порчу исторического облика здания — причём штраф выписывается отдельно от расходов на восстановительные работы.

Чтобы избежать проблем, достаточно заранее провести общедомовое собрание, сохранить протокол с подписями, вывести дренаж в канализацию или оборудовать поддон, а при выборе блока проверить его шумовые характеристики. Эти четыре шага закрывают большинство оснований для претензий со стороны соседей и управляющей компании.

Источник: deita.ru