Все изменится в июле: квартиру продадут без вашего ведома, и по документам все чисто

С 1 июля 2026 года оформить сделку с квартирой можно будет дистанционно через биометрию, и это резко увеличивает риски потери недвижимости без ведома собственника. Уже есть случаи, когда люди узнавали о смене владельца постфактум — по документам всё законно, а квартира уже чужая, пишет канал Pochinka_blog.

Новая система позволяет подтверждать личность через Единую биометрическую систему — по лицу и голосу. Формально это упрощает сделки: теперь можно купить или продать жильё в другом городе без личного присутствия. Но одновременно исчезает важный барьер: раньше требовалось отдельное согласие на электронную регистрацию, теперь достаточно биометрии и электронной подписи. На практике это означает, что при утечке данных злоумышленники получают больше возможностей для оформления сделок от вашего имени.

Проблема не в самой технологии, а в том, как её используют мошенники. Рынок уже проходил похожую стадию с электронными подписями: сначала их считали почти неуязвимыми, затем появились схемы с их кражей и подделкой. Аналогичная ситуация складывается и с биометрией. Достаточно вспомнить реальные кейсы, когда, имея паспортные данные, СНИЛС и ИНН, мошенники продавали квартиры через «Госуслуги» без участия владельца. Ключевой точкой входа чаще всего становится взлом аккаунта: фишинговые сайты, звонки от «банка» или «госорганов», просьбы назвать код из СМС — и доступ уже у злоумышленников.

Особенно уязвимы те, кто не следит за цифровыми сервисами. В зоне риска оказываются владельцы сдаваемых квартир, люди с наследственной недвижимостью, пожилые собственники и те, кто находится в семейных конфликтах, где личные данные могут быть известны другим. В таких ситуациях квартира может долго оставаться без внимания, а любые изменения в реестре — незамеченными.

При этом защита есть и она работает. Речь о запрете на регистрационные действия без личного участия собственника. Это отметка в ЕГРН, которая блокирует любые попытки переоформления недвижимости без вашего физического присутствия. Даже если у злоумышленника есть электронная подпись, доступ к «Госуслугам» или биометрические данные, сделка не пройдёт. Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Исключение — только решения суда или действия приставов, но к типичным мошенническим схемам это не относится.

Оформить такой запрет можно за несколько минут через «Госуслуги». Нужна подтверждённая учётная запись, данные объекта и подпись через приложение «Госключ». После подачи заявления отметка появляется в реестре в течение нескольких дней. Если онлайн-доступа нет, то тот же запрет оформляется в МФЦ с паспортом и документами на недвижимость.

Отдельный момент, который часто игнорируют: безопасность аккаунта на «Госуслугах». Именно он становится главным инструментом мошенников. Если к профилю привязан старый номер телефона или пароль давно не менялся, риск резко возрастает. Восстановление доступа через МФЦ — простая процедура, но многие откладывают её до момента, когда уже поздно.

Запрет не мешает нормальным сделкам. Когда вы решите продать или подарить квартиру, его можно снять тем же способом — через «Госуслуги» или МФЦ. Это не постоянное ограничение, а управляемая защита, которую можно включать и отключать при необходимости.

Фактически сейчас ситуация простая: технологии упростили жизнь и одновременно снизили порог для мошенников. Единственный надёжный барьер — это ручное ограничение, которое возвращает контроль владельцу. Его отсутствие — это риск, который легко предотвратить, но многие о нём просто не знают.