Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Йошкар-Оле: два средних дохода уже не спасут

Мечта о собственном жилье в Йошкар-Оле — это не просто строчка в списке желаний. Для большинства горожан это многолетний марафон с калькулятором в руках, урезанным отпуском и отказом от лишней чашки кофе в кафе. «Про Город» разобрал, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить собственную квартиру в Йошкар-Оле.

Йошкар-Ола — не Москва и не Казань, и это, пожалуй, главное её преимущество для тех, кто копит на жильё. Однокомнатная квартира в новостройке обойдётся примерно в 5-6 миллионов рублей, двухкомнатная — уже 7-8 миллионов. На вторичном рынке цены чуть скромнее: «однушку» в спальном районе можно найти за 2,5–3 миллиона. Звучит не страшно — до тех пор, пока не начинаются расчёты.

Большинство йошкаролинцев идут по пути ипотеки — накопить полную сумму самостоятельно мало кому удаётся. При стоимости квартиры в 3,5 миллиона, первоначальном взносе 20% (700 тысяч рублей) и ставке около 18–20% годовых — а именно такие ставки актуальны сегодня — ежемесячный платёж на 20 лет составит примерно 45–55 тысяч рублей. И это только ипотека, без учёта коммунальных платежей, еды и прочей жизни. По общему правилу финансовой грамотности, платёж по кредиту не должен превышать 30–40% дохода. Значит, чтобы не жить впроголодь, нужно зарабатывать минимум 120–150 тысяч рублей в месяц.

Средняя зарплата в Йошкар-Оле, по последним данным, держится в районе 45–55 тысяч рублей. То есть среднестатистический житель города зарабатывает в 2,5–3 раза меньше, чем нужно для комфортной жизни с вариантом ипотеки. Конечно, в семье могут работать двое, можно искать подработки, экономить. Но даже два средних дохода дают суммарно около 100 тысяч — и это уже на пределе, без финансовой подушки и форс-мажоров. Выходит, купить квартиру в Йошкар-Оле «по-человечески», не затягивая пояс до предела, могут позволить себе либо семьи с доходом выше среднего, либо те, кому помогают родители или государственные программы.

Йошкар-Ола остаётся одним из относительно доступных городов Поволжья по ценам на жильё, но разрыв между реальными зарплатами и стоимостью квартир всё равно огромен. Чтобы купить квартиру без стресса и хронической экономии на всём, нужно зарабатывать минимум 120–150 тысяч рублей в месяц — или иметь существенные накопления и господдержку.

Пока же для большинства горожан собственное жильё остаётся целью на годы вперёд, а не вопросом ближайшего будущего. И это, пожалуй, главный вызов для города — не просто строить новые дома, но и создавать условия, при которых люди смогут их себе позволить.