Эти два региона России резко полюбились иностранцам: они массово скупают там жилье в 2026

Иностранцы стали заметно активнее скупать жильё в двух российских регионах — Краснодарском крае (прежде всего Сочи) и Калининградской области. Если ещё несколько лет назад эти направления считались сугубо внутренним рынком, то сейчас зарубежные покупатели фиксируются там всё настойчивее.

По данным Росреестра, в 2024 году иностранцы оформили в собственность 695 объектов в Калининградской области — против 489 в 2023-м, рост почти на 42%. В 90% случаев это квартиры, а главная цель — переезд на постоянное место жительства. Среди покупателей — русские немцы, граждане Польши, Литвы и других европейских стран, которых привлекает балтийское побережье, янтарный берег и относительно знакомая европейская архитектура. Чаще всего жильё берут в самом Калининграде, Зеленоградске, Светлогорске и Янтарном.​

Сочи держится на позициях главного курортного магнита для нероссийских покупателей. Краснодарский край уже несколько лет подряд лидирует в стране по доле иногородних и иностранных ипотечников: по данным Сбера, 30% ипотечных сделок в новостройках региона приходится на покупателей из других регионов и стран. Круглогодичный туристический поток, тёплый климат и развитая инфраструктура делают вложение в квартиру в Сочи понятной инвестицией — объект можно сдавать в аренду 12 месяцев в году, а не только летом.​

Важно учитывать законодательный контекст. С 2025 года иностранцам из «недружественных» государств закрыт путь к покупке недвижимости в новых регионах России — ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях — до 2028 года. Это фактически перенаправило интерес зарубежных покупателей именно в Краснодарский край и Калининград, где ограничений значительно меньше. Параллельно эксперты фиксируют, что курс рубля остаётся ключевым фактором: при ослаблении рубля жильё в России для иностранцев резко дешевеет в валютном выражении, и спрос немедленно оживает.

Средняя цена «квадрата» в Калининграде — около 125 тысяч рублей, тогда как в Сочи она уже сопоставима с московскими ценами. Для европейского покупателя, привыкшего к ценам на недвижимость в Германии или Польше, даже сочинский ценник выглядит вполне приемлемо. Аналитики рынка предупреждают, что доходность от аренды в Калининграде ниже, чем в Сочи, из-за выраженной сезонности, однако для тех, кто планирует именно переезд, а не инвестицию, это несущественно.