Забор снесут и не спросят: дачников предупредили о новых жестких правилах

Каждый год российские суды рассматривают тысячи дел о заборах между соседями – и большинство проигравших уверяли, что строили «как все» и ни о каких нормах не знали.​

Главное, что нужно понять с самого начала: требования к заборам в России – это не единый закон, а набор норм из СНиП, Свода правил СП 53.13330, местных ПЗЗ и уставов СНТ. С 8 июня 2025 года в действие вступил прямой запрет на сплошные заборы между соседними участками – теперь ограждение между смежными наделами обязано быть прозрачным или решетчатым. Подходит сетка-рабица, деревянный штакетник с просветами, металлический евроштакетник. Сплошной профлист между соседями – уже нарушение по умолчанию.

По Своду правил СП 53.13330.2019 высота забора между участками должна быть не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Для ИЖС максимум между соседями – 1,5 м без дополнительных согласований, а со стороны улицы допускается до 2,2 м. Председатель комитета Госдумы по земельным отношениям Сергей Гаврилов пояснил ТАСС, что в ряде регионов действуют собственные нормы: например, в Подмосковье разрешенная высота составляет два метра. Перед строительством стоит уточнить местные правила зонирования в администрации или на ее сайте.

Расстояния от построек до забора – отдельная зона риска. Жилой дом должен стоять минимум в 3 метрах от границы, постройки для скота и птицы – в 4 метрах, прочие хозяйственные сооружения – в 1 метре. Высокорослые деревья – не ближе 4 метров, среднерослые – 2 метра, кустарник – 1 метр от соседской границы. Важно: отступы отсчитываются от границы участка, а не от самого забора – его высота на эти нормы не влияет.

Устное согласие соседа не имеет никакой юридической силы. Если хочется поставить сплошное ограждение для уединения, согласие оформляют письменно и регистрируют у председателя СНТ или в управляющей организации. Без этого документа любой новый владелец соседнего участка может подать иск – и суд встанет на его сторону, опираясь только на официальные бумаги. Кроме того, даже при хороших нынешних отношениях с соседом его смерть, продажа участка или просто смена настроения сделают устную договоренность бесполезной.​

Если сосед все же обратится в суд, он обязан доказать, что забор реально нарушает его права: создает недостаточную инсоляцию, нарушает пожарные отступы или захватывает чужую территорию. Суды ориентируются на заключения строительно-технических экспертиз. Проигравший получает предписание о демонтаже или переносе забора, а также штраф – для физических лиц до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей, для юридических лиц – от 100 000 рублей.

Если забор проходит точно по границе и считается общим, расходы на строительство и ремонт стороны делят по договоренности: пополам или в любой другой пропорции. Но и это соглашение обязательно фиксируется письменно – иначе при первом же конфликте ни одна из сторон не сможет ничего доказать.​

Самый надежный способ не оказаться перед судебным предписанием о сносе – перед установкой забора заказать вынос точек границ у кадастрового инженера, уточнить местные нормы в администрации и получить письменное согласие соседа на любые отклонения от стандарта. Это занимает несколько дней, но исключает риск потерять забор и деньги уже после его возведения.

Что еще стоит узнать: Натяжные потолки уже прошлый век: чем их заменяют люди в 2026 году Постепенное потепление придет в Марий Эл Линолеум и ламинат уже прошлый век: вот что стелят в домах теперь Весна свалится, как снег на голову: синоптики назвали даты старта таяния снега Пять дней без проезда: в Йошкар-Оле перекроют улицы из-за срочного ремонта теплосети с 16 февраля