Коллапс на рынке вторички: Лариса Долина переворачивает игру
Рынок вторичной недвижимости в России оказался на грани коллапса после решения суда по делу Ларисы Долиной, которая продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей, а затем вернула ее через суд, заявив о мошенничестве. Покупательница Полина Лурье, мать-одиночка, осталась без денег и без жилья, а прецедент получил название "эффект Долиной" и спровоцировал волну аналогичных исков по всей стране.
Схема выглядит простой и пугающей одновременно. Долина лично участвовала в переговорах о снижении цены со 130 до 112 миллионов, лично приняла миллион рублей задатка, лично забрала оставшиеся деньги из сейфовой ячейки после регистрации сделки. Тем не менее суд поверил, что певица действовала под влиянием аферистов, и отменил сделку. Второй кассационный суд подтвердил это решение, оставив квартиру в собственности артистки.
После этого прецедента рынок недвижимости содрогнулся. Особенно активно схемой начали пользоваться пожилые собственники – суды охотнее верят, что бабушка по наивности поддалась на уговоры мошенников, чем молодому продавцу. Риелторы и нотариусы фиксируют резкий рост числа исков о признании сделок недействительными, причем суды массово встают на сторону продавцов, лишая добросовестных покупателей и денег, и недвижимости.
Теперь любой одинокий пенсионер, продающий квартиру самостоятельно, стал самым опасным продавцом на рынке. Покупатели боятся связываться с вторичкой, предпочитая новостройки, где застройщик гарантированно не подаст в суд с заявлением о мошенничестве. Хотя массового перетока покупателей на первичный рынок пока не произошло, новостройки при прочих равных условиях стали значительно более привлекательными из-за вопроса безопасности сделки.
Ситуация дошла до Госдумы. Депутат от ЛДПР Дмитрий Свищев создал рабочую группу по защите прав граждан при сделках с недвижимостью, первое заседание которой назначено на 17 декабря. Ларису Долину пригласили принять участие в круглом столе вместе с представителями Минюста, Росреестра, банков, юристами, адвокатами, правозащитниками и страховщиками. Глава думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов подчеркнул, что частное дело превратилось в показатель рисков на всем рынке вторичного жилья.
На круглом столе планируют обсудить слабые места в законодательстве и способы защиты добросовестных покупателей. Основное предложение – внести поправки о "презумпции добросовестности покупателя", которые защитят людей, купивших квартиру по всем правилам. Также обсуждается обязательное использование эскроу-счетов при сделках на вторичном рынке с периодом охлаждения до шести месяцев.
Депутаты обратились в Минюст и Верховный суд с требованием пересмотреть судебную практику. Эксперты рынка недвижимости надеются, что в будущем решения не будут приниматься автоматически только потому, что в деле прозвучало слово "мошенники". Пока же легкость, с которой суды выносят подобные решения, пугает честных игроков рынка и прельщает нечистых на руку.
Сама Долина столкнулась с массовой "отменой" – россияне начали сдавать билеты на ее концерты, ей отказываются продавать товары и услуги. Пиар-специалист Роман Масленников указал на ошибки певицы: она не прокомментировала ситуацию, добилась закрытых судебных заседаний и не проявила самоиронии. При этом ее концертная деятельность не пострадала критически – график на декабрь и январь забит, одно выступление стоит 3,5 миллиона рублей плюс НДС, что позволит ей заработать около 105 миллионов и практически отбить стоимость спорной квартиры.
Рынок вторички пока не изменился кардинально, но атмосфера недоверия растет с каждым днем. Каждый покупатель теперь видит в продавце потенциального мошенника, который через год может пойти в суд и забрать квартиру обратно. Этот прецедент лишает возможности спокойно проводить сделки и создает риски для всей системы оборота недвижимости в стране.