Теперь будет нельзя: пять новый ограничений заработают для собственников квартир с 1 декабря
Жителям многоквартирных домов становится труднее понимать, какие изменения в их квартирах и доме разрешены, а какие нет. Требования к использованию общего имущества всё чаще меняются, добавляются новые нормы и штрафы. Владельцы частных домов в этом плане остаются более свободными. Об этом пишет канал "Юридическая консультация".
Новые правила по общему имуществу
С декабря 2025 года в Жилищный кодекс вносятся изменения, касающиеся порядка использования общедомовых частей. Решения по фасадам, чердакам и подвалам теперь можно принимать только при поддержке большинства собственников. Для установки кондиционеров, антенн и похожего оборудования потребуется согласие жильцов всего дома. Алгоритм голосования стал чётким, без двусмысленных формулировок.
Согласие жильцов на передачу помещений
Передавать общие помещения или части дома во временное пользование или аренду можно будет только по решению не менее двух третей собственников. Речь идёт о подвалах, рекламных местах на фасадах и других объектах. Решение фиксируется протоколом общего собрания. Новое правило должно предотвратить случаи, когда управляющие компании или ТСЖ распоряжаются имуществом без ведома жильцов.
Ответственность за вред общему имуществу
Если из-за конкретного владельца квартиры дому причинён ущерб, расходы на восстановление возлагаются именно на него. Это касается повреждения общих элементов, перерасхода коммунальных ресурсов из-за неисправностей или установки оборудования без согласования. Теперь убытки одного собственника не будут распределяться на всех остальных жильцов.
Новый порядок собраний собственников
Каждое общее собрание теперь должно проводиться с назначением администратора — человека, который организует процесс и взаимодействует с государственной системой ЖКХ. Им может быть как инициатор собрания, так и представитель управляющей компании. Это изменение должно сделать процедуру более прозрачной и упорядоченной.
Сложнее сменить управляющую компанию
Расторгнуть договор с управляющей организацией станет возможно только через год после подписания, если не внесены изменения в форму управления и нет судебного решения о нарушениях. Таким образом, недовольным собственникам придётся действовать внимательнее и при необходимости обращаться в суд.
В целом изменения нацелены на повышение прозрачности и ответственности при управлении многоквартирными домами. Они усиливают контроль жильцов над общим имуществом и делают процесс принятия решений более чётким и регулируемым.
Читайте также:
Другого выхода нет: россиянам придется платить за ЖКУ в 2 раза больше Пять кухонных хитростей уменьшат счета за электричество вдвое: пользуюсь уже год и прилично экономлю С 1 числа придется платить по-новому: в ЖКХ готовят новый сюрприз для россиян